纽联储最新调查：租房族买房的希望再创历史新低

根据纽约联邦储备银行本周一公布的一项调查显示，认为自己有一天能够买得起房的租房者比例下降至13.4%，为历史新低。租房方面也没有太多好消息。

对于租房者来说，拥有自己的一套房子这一梦想已经变得更加遥远，住房成本上升和利率的上涨都阻碍了买房梦的实现。

根据美国央行 2024 年年度的住房调查，截至 2 月份，对“住房流动性”（即相信自己有一天能够买得起房）抱有希望的租房者比例为 13.4%，比 2023 年的 15% 有所下降，也远低于 2014 年 20.8% 的系列高点。

悲观情绪来自于一系列因素的综合作用。首先，约 74.2% 的租房者认为获得抵押贷款有些困难或非常困难，而纽约联储表示，这一比例较 2023 年 66.5% 和 2022 年 63.1% 的水平存在“显著差距”。

此外，按历史标准衡量，抵押贷款利率仍然很高。 根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，30 年期固定利率抵押贷款目前的平均借款利率为 7.22%，这是自 2023 年 11 月下旬以来的最高水平。

调查受访者预计，明年房价将上涨 5.1%，几乎是 2023 年 2 月预期涨幅 2.6% 的两倍，高于疫情前的平均水平 4.2%。

尽管美联储有望在 2024 年底前降息，但受访者认为抵押贷款利率只会走高。 调查显示，一年后的借贷成本预计将达到 8.7%，三年后将达到 9.7%。

租赁方面也没有太多好消息。 受访者预计明年租金成本将上涨 9.7%，比去年的调查上升 1.5 个百分点，为历史第二高。