不论家里有娃没娃,在买房这件事儿上,学区房永远备受关注,毕竟学区好坏会直接影响房价。
今天咱们就来聊聊关于学区的几个误区。
⚠️误区1:城市名=学区名;同一个邮编=同一个学区
以南加州地区为例, Irvine是大家喜欢的热门居住城市,它也有不少优秀的学校。
但是,并不是房子地址里带有 “Irvine” 字眼就等于都在Irvine的好学区,例如新的公寓MDL Irvine,zip code是92614,但是它周边的校区却都在3-4分左右。
![](https://s3.guruin.com/db/photos/1051524/url/Pictur2e1.png)
另外,不少买家买房时以邮编作为单位,但其实同邮编也未必是同学区。以Irvine为例:尽管邮编都是92618,但是相同到邮编也属于不同的校区。
如果以孩子上学为目的买学区房,一定要具体到每一个房屋的地址,查找所在的学区。
![](https://s3.guruin.com/db/photos/1051525/url/Pi3cture1.png)
![](https://s3.guruin.com/db/photos/1051526/url/Picture41.png)
新建房尤其要注意,可能会出现还没有划分学区的不确定性。
另外,有些好学校除了要求是本学区学生,还会有其它附加条件(比如考试选拔等)。如果房源网站上出现以下字眼,一定要进一步确定。
![](https://s3.guruin.com/db/photos/1051527/url/Pictur5e1.png)
⚠️误区2:学校总评分=学业表现分
大家在房源网站上看到的10分制学校评分,来自一个叫GreatSchools.org的网站。
2018年以前,网站的唯一评分标准就是标准化考试成绩。10分学校意味着,和本州其它公立学校横向相比,该校通过标准化考试学生的百分比非常高,高于某一条线(随便举个例子,比如80%)。
但从2018年开始,评分标准不再是传统意义上的考试成绩好、学生表现优秀,而加入了例如家庭收入、学生进步程度等其它多种因素,这些一起算到总评分里,总分不再等于学业表现分。
看来,买房时 greatschool 的分数可以参考,但如果真要为家里娃儿上学做准备,单看总评分远远不够。
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⏰ 讲座时间 (美西):
2022/05/17 周二 7:00-8:00 pm (学区房)
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📍 讲座中,你可以了解:
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- 如何选择适合您的学区房,以及选择时需要避免的误区
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⚠️误区3:相同分数的学校都一样,没有差别
以尔湾著名的校区为例子:下面两所小学都是 9分学校,但各项标准化考试成绩都有接近10% 的差距。
![](https://s3.guruin.com/db/photos/1051529/url/Pictur6e1.png)
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如果想了解一所学校的 “学业表现” 分,可以到这个网站查找:
https://www.niche.com/
那如果 “学业表现” 分相同,就等于师资和教学能力相同吗?
其实未必... 以这两个学区为例,总评分都是9分,但实际上,它们通过率还是有差别:
这是Lakeside Middle School的:
![](https://s3.guruin.com/db/photos/1051532/url/P777icture1.png)
这是Rancho San Joaquin Middle的:
![](https://s3.guruin.com/db/photos/1051534/url/Pictu888re1.png)
看来这两所学校虽然学业表现分数完全相同,但标准化考试成绩还是有不同的,尤其是数学表现。
⚠️误区4:学校分数高就万事大吉,其它的不用管
公立学校的高中由于直接和考大学挂钩,非常受家长关注。咱们刚才说的,都是州内互相比较,但要想和全国优秀高中较量,那就还得看学校学生在下面三个维度的成绩水平。
以下三点都可以在学校官网查找。
- 学生SAT成绩:“美国高考” 分数
SAT相当于美国的高考,历来是高中升大学必须提供的成绩(近两年由于疫情,少数大学取消SAT成绩)。
- 大学升学比率:毕业生考取大学的比率
虽然每个学校的统计方式略有不同(有些统计录取率、有些是报到率),但还是能横向对比,是一个重要参考标准。
- AP课程情况
AP课程是美国大学预备课程,对师资要求较高。AP课程开设的多,往往代表学校实力强。
U.S. News 每年会给全美顶级公立高中和私立高中排名,是了解学校好坏的最直接方法:https://www.usnews.com/education/best-high-schools
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科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton,目前业务覆盖全美10个城市及地区。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子!而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*
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在成立5年内👇
● Flyhomes 帮助几千位客户完成买房卖房,总交易额超过 26亿美金。
● 队伍发展到超过800名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源:Flyhomes/ 文章数据来源:GreatSchool、Zillow、US News
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