最近利率像过山车一样忽上忽下，新政策也在路上。本文是根据Sotheby地产的房地产顾问专家建议整理出的一份简单实用的购房攻略，看看如何才能顺利拿下心仪的房子！ 1. 确认你的钱包准备好了没 在打开房产网站疯狂刷房源之前，先老老实实看看自己的财务状况。专家表示，第一步就是联系房贷机构，别只选一家，多对比几家，找到最划算的贷款方案，弄清楚自己到底能买多少钱的房子。 预算不只是存首付那么简单！你还得考虑过户费、搬家费、保险费，甚至可能的维修或装修费用。专家建议：月供最好控制在税后收入的25%以内，这样日子才不会过得太紧巴。 还有一点，一定要有应急资金。专家建议，至少存够三到六个月的生活费用，这样一旦看到心仪的房子，就能快速出手，毫不犹豫。 2. 密切关注利率，但别被吓住 现在的利率波动得厉害，短期内估计还不会稳定下来。不过，别因为利率起伏而踌躇不前。 什么时候买房的最佳时机？就是当那套房子符合你的需求、预算和长期计划的时候，跟利率高低关系不大。如果你找到了满意的房子，就别犹豫，先下手为强。等以后利率降了，还可以再融资。 建议你定期跟贷款机构保持联系，了解最新的利率动态。可以试试锁定利率或者买点

由于美国继续面临着住房短缺的问题，一些人可能会将目光投向那些“空巢老人”所占据的房屋。他们认为，随着老年人开始缩小住房规模，他们目前拥有的数百万套住房将填补缺口，从而有效降低住房成本。 但据Zillow高级经济学家Orphe Divounguy表示，坏消息是，这些房子不太可能成为解决方案。 原因很简单，最近的研究发现，空巢家庭（Zillow的定义是55岁或以上、在同一房屋居住了10年以上、家里没有孩子、至少有两间额外卧室）并不都在年轻人想要搬去的地方。 “这些房子主要集中在更便宜的市场环境下，那里的住房已经兼容易获取，而不是年轻人正在迁移的房价高昂的海岸城市”。 根据2022年的数据，大约有2,090万户家庭符合空巢家庭的定义，在美国50个最大城市中，宾州Pittsburgh、纽约的Buffalo、俄亥俄州的Cleveland是空巢家庭最集中的地方。但根据Zillow的报告，44岁以下的人口最多的城市是加州San Jose、德州Austin和科罗拉多州的Denver。 “除非能看到更多的企业和打工人迁往中西部，否则即将到来的大量住房供应可能不会对市场产生太大帮助”。

冬天小朋友最喜欢玩雪啦，这时候保护他们娇嫩的双手尤为重要！这款手套提供全气候保护，防雪、防雨、防风，无惧恶劣天气。采用 Thinsulate 隔热材料和 Tech Fleece 绒面里衬，在寒冷天气下也能保持双手温暖。先进的 ThermaLock 多层面料提供强大的防潮性能，确保双手始终干燥舒适。还有可调节腕带确保大小合适，手掌有防滑设计增强抓握力，戴着它去滑雪、徒步、滑冰等都很合适。

在圣诞结束后，你也差不多该准备将圣诞树拆卸收起来啦！虽然说应该很多人都会继续使用圣诞树本身所附的箱子盒子，但其实纸箱不仅不防水，也难免还是会有小缝隙或因岁月而耗损，也是小心小虫虫钻进去或灰尘进入，在搬运堆叠时也是不容易。这款ZOBER大号圣诞树收纳袋材质防水耐磨防破，拉链设计可确保紧密闭合，不用再用胶带贴来贴去，有把手设计则是更加方便搬运，随便收纳在车库或储藏室都可以，最大可容纳9 ft的圣诞树，前方也有一个标签设计让你可标注内容物。

在南加州橙县关于打击低级盗窃行为的“新法律”上路后，偷东西被抓的人因自己即将面临重罪指控而无比震惊… 近日，橙县Seal Beach警局公布了一段视频，画面里三名女子先是从一家Ulta Beauty门店偷了价值$600多美元的商品，随后被警察戴上手铐并押入警车。 就在这时，其中一名嫌疑人询问是否会被指控为重罪，而她的同伙则回应她，“Bxxxh，新的法律上路了，盗窃就是重罪”，“这里是橙县，Bxxxh，他们不手软的”。 她们口中的新法律是第36号提案，这项选民提案于本周三生效，撤销了之前宽松的犯罪政策，加大了执法机关对低级犯罪如盗窃的打击力度。根据2014年通过的一项法律，只有当被盗物品的价值低于$950才能被控轻罪。 但近几年零售店盗窃案激增，引发了民众和商家的强烈抗议，近70%的选民都支持36号提案，这也促使有关部门最终改变了决定。

川普想要收购格陵兰岛的计划，将成为美国历史上最大的领土扩张，甚至超过了1803年路易斯安那购买案，当时这项交易几乎使美国的领土面积翻了一番。 78岁的川普于昨日宣布，将任命PayPal联合创始人Ken Howery担任美国驻丹麦大使，为他收购这座位于北极的岛屿计划加码。格陵兰岛由丹麦控制，距今已有300多年历史。 “为了全世界的国家安全和自由，美国认为拥有和控制格陵兰岛是绝对必要”。 格陵兰岛的面积为836,330平方英里，略高于前总统Thomas Jefferson与法国签订的路易斯安那购买协议中获得的827,987平方英里。格陵兰岛约有56,000名居民，其中大多数是因纽特人。早在2019年，川普就表达过购买格陵兰岛的兴趣。这座岛屿毗邻北大西洋航道，拥有重要的雷达和气象设施，但他的想法很快被丹麦和格陵兰官员否决。 消息人士称，在川普上一任期的最后一年，白宫和财政部的助手们仔细研究了如何进行收购，甚至确定了项目早期阶段可以使用的财政资源，并制定了外交攻势的蓝图。在最后几天，他们都在加速推进这些计划，希望拜登政府能接手。 目前，格陵兰岛相对贫困的居民极度依赖丹麦政府的年度拨

周一（12 月 23 日）晚间，佛罗里达州 Lauderdale Marina 发生一起严重的船只爆炸事故，导致一人死亡，五人受伤。据报导，爆炸发生在下午 6 点左右，小船的上半部分被炸到空中，随后落回到船体的下半部分，而火势迅速蔓延。 目击者表示，这艘船在爆炸前正在加油。“我听到一声巨大的爆炸声，然后我看到有一名女子在船的二层。”另一艘较小的船只也因火灾受损，现场一片混乱。据悉消防员花了大约两个小时才扑灭这场大火。救援人员救出五名受害者并送往附近医院，其中三人有严重创伤。还有一名遇难者的遗体在水中被潜水员发现。 附近一家餐厅的工作人员 Tamer Dimiati 告诉当地媒体：“那艘船完全没了。之后，我跑出去看看是否有人需要帮助。一名男子着火了，另一个人在水中。现场瞬间变得一片混乱。”

如果你曾好奇苹果产品名称中“iPhone”或“iPad”里的“i”代表什么，那么你不是一个人！ 多年来许多人一直在试图猜测这个字母可能代表什么，而大家可能不知道的是，这个问题早已有答案。据悉苹果联合创始人史蒂夫·乔布斯在 1998 年一次发布 iMac 时的演讲中透露，“i”代表“互联网 internet”。当时正值“互联网泡沫”时期，互联网迅速流行。不过，技术专家称，苹果低调的“i”还有更多意义。 Comparitech 隐私倡导者 Paul Bischoff 告诉媒体：“史蒂夫·乔布斯说过，‘i’代表‘互联网 internet、个性 individual、指导 instruct、信息传递 inform 以及启发 inspire’。”此外乔布斯还提到“i”可以指代个人代词“I”，以及代表用于教育目的的“指导 instruction”。 不过 Bischoff 也补充说，严格来说，“i”并没有一个官方意义，这留给人们去自行解读。 而在今年，苹果推出了最新一代智能手机 iPhone 16，以及 iOS 18。其最新的操作系统的配备了人工智能功能，这里的“i”就又多了新含义，代表“智

根据Bankrate 2024年的退休储蓄调查显示，57%的美国员工表示他们的退休储蓄落后了。其中，X世代（44至59岁）的问题最为严重，高达68%的人坦言储蓄不足。 尽管X世代的前沿群体即将进入退休年龄，但他们仍有时间通过一些策略大幅提升储蓄。 以下是7种实用方法，不仅适用于X世代，还可以帮助任何人加速退休储蓄： 1. 开设401(k)帐户 如果你还没有401(k)帐户，现在就是开始的最好时机。它不仅允许你投资高回报资产，还能享受税收优惠。通过自动从工资中扣款，你可以轻松积累退休储蓄。401(k)分为传统型和Roth型，两者在税收方面有所不同：前者允许税前存款，但取款时需要缴税；后者税后存款，但取款时免税。 2. 尽量存满年度限额，并利用追加储蓄机会 2024年401(k)的年度存款上限为23,000美元，50岁及以上者还可以额外存入7,500美元“追赶储蓄”。2025年，60至63岁的“追赶储蓄”额度将增加到11,250美元，这为储蓄不足的人提供了更多机会。 3. 充分利用雇主匹配资金 许多雇主提供401(k)匹配资金，通常为工资的3%到5%。这是获取回报最简单、安全的方式之