当利率不错时，refinance 对于部分屋主来说有不少好处，但是若“中招”以下三种情况，refinance 可能不是个好的选择。
1. 信用分数不良
不良的信用分数可能导致屋主在办理 refinance 时无法拿到有竞争力的利率。如果最终只能将贷款利率降低一点点，那么其实没有必要办理 refinance，因为还需要额外支付一笔过户结算费（closing costs），不太划得来。
在利率方面，每个贷方都制定了自己的规则和标准。 但总的来说，信用评分在 700 分或以上的借款人通常有资格获得贷方的最佳利率。 信用评分低于 700 的借款人，也是有有机会锁到不错的利率。但是，如果信用评分在 600 左右，则可能无法获得比较好的利率，甚至没有办理 refi 的资格。一般房屋贷款机构要求的信用分数最低门槛是 620 分。
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2. 计划不明确
办理 refinance 是需要支付一笔过户结算费的。如果屋主不确定自己是否会在这套房子住足够长的时间来收回这笔成本费用，那么最好不要申请 refi。
假设过户结算费为 5,000 美元，refi 之后每个月的月供可以降低 200 美元，那么需要 25 个月才能实现收支平衡，即只有在第 26 个月时，屋主才会真正开始“攒钱”。 在这种情况下，如果屋主认为会在两年内搬家，那么办理 refi 其实就亏本了。
3. 对自己的投资理财规划没有信心
如果屋主房屋已经积累了大量的房屋净值，打算通过 cash-out refinance 的方式来套现作投资，那么这时一定要确保自己能合理运用这笔资金。
假设屋主抵押贷款还剩 250,000 美元，但房屋价值足够申请 290,000 美元的 cash-out refinance。如果屋主无法确保自己不会将多出的 40,000 美元花在度假或奢侈品上，那么最好就不要办 cash-out refinance。
请记住，这笔钱不是免费的！这笔提现的钱同样是必须偿还的贷款！
Refinance 可能是一种精明的财务举措，但这并不一定意味着它适合您。如果您有以上三种情况，那么最好就还是照旧还贷，暂时不要考虑 refinance 成新贷款。
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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
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