房子住多久卖最赚？前期成本、交易成本、利润税如何计算

人们搬家或卖房的原因很多，有时候是生活所迫，有时是出于金钱原因，但不管怎么样，大家都希望在卖房时能赚上一笔。可能很多人都在想，什么时间点卖房最赚？但很遗憾的是，没有标准答案。一般来说，在卖房前需要做一些计算，包括考虑卖房的成本、分析当地房地产市场情况，以及你所持有的房屋净值（房屋价值-所欠房贷）。

一般来说，房屋平均每年增值3%至5%，房地产市场普遍认为卖房的「黄金时间」是五年。五年的时间，屋主一般可以积攒一定的房屋净值，足以支付卖房和买新房的一些成本。

以下为卖房前需要考虑的几个重点 ⬇️

1. 前期成本

卖房之后，你会知道净收益（net proceeds）是多少。需要注意的是，净收益不等于净利润。你需要算算你已经还了多少房贷，还有多少没还。另外，还要注意不断上涨的生活成本，以及通货膨胀。现在的30万美元，可能买不到五年前同等价位的房产。

你还要注意，净收益不等于你卖房的价值。买家也许按照你说的数买下你的房，但是这笔钱还需要扣掉卖房的成本，一般在$752到$2,844之间。比如，你可能需要重新刷漆，翻新一些破损的窗户等等。

2. 交易成本

卖房成本还包括给房地产中介的佣金，一般为5%至6%。另外，还包括房产交易税（property and transfer taxes）、公证费、律师费等等。根据你房子的价值，以及房产所在地区，这部分费用会不同，一般来说占到房屋销售总价的1%至3%，但有时也可能会占到5%至6%。

3. 资本利得税

卖房产生的净利润（net profits）和股票一样，是要缴纳资本利得税的！不过，如果是主要房产（primary residence）并且内住满2年，可以享受到部分税收福利：房主利润的前$250,000免税；夫妻共同报税的话，前$500,000免税。

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