在理想状态下，大家都希望在出手老房子同时，无缝衔接买到新房。但是房地产的交易总是非常复杂，大多数情况下是很难做到「无缝衔接」的。所以，应该先买新房再卖旧房吗？这样会比较稳妥吗？
先买房再卖房的好处
● 不会出现无家可归的情况：搬家从来不是一件轻松事，但是在卖房这件事上，能随时搬进新家就会轻松很多，不会出现旧房子卖掉没有地方住的情况。
● 避免一些额外开销：无需担心卖完旧房子，需要支付临时存放家具的费用，或者支付两次搬家费用。如果存放的时间很长，这些费用可能会高达数千美元。
● 不会错过自己梦想的房子：目前总体房源仍然比较低，理想的房产在上市后几天内就会售罄，如果恰好看到自己梦想的房子，多等个一两个月可能机会就没了～
● 在展示出售旧房时，不必住在家里：在卖房期间，要在 open houses 或私人展示日一直保持房屋整洁可能是件很头疼的事，如果你家有年幼的孩子或宠物，则会更麻烦。
先买房再卖房的坏处
● 买不起新房：购买资金从何而来？大多数人都是通过出售现有房屋的收益来购买新房屋，或者至少是用于首付。除非您有大量积蓄或易于清算的投资，否则如果您在出售房屋之前购买房屋，您将需要担心如何为其融资，比如考虑第二抵押贷款。
● 承担两次抵押贷款：假设您确实获得了第二次抵押贷款的批准，但一个月就相当于要支付两笔房贷，即使只是很短的一段时间，也会大大减少个人预算。还需要考虑两套房子的其它养房费用，比如水电费和财产税等。
● 新房卖家会持怀疑态度：在出售现有房屋之前购买会给您的出价增加一层不确定性，一些房主可能希望避免这种情况。您购买的房屋的卖家可能担心您的负担能力，或者担心如果您在搬家时遇到麻烦，您会退货或延期。
如何做到先买房再卖房？
1. 看是否符合办理第二次抵押贷款（second mortgage）：根据个人情况，为第二套住房融资可能会很困难：您可能需要新的抵押贷款和至少 3% 到 20% 的首付。 货比三家，看看您有哪些选择，并考虑寻求抵押贷款的预先批准，以帮助确定您有资格获得多少贷款。
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2. 在合同中加入 sales contingency 卖房保护条款：在买房 offer 被接受时，签署买卖协议中会有一个 sales contingency 条款，该条款签署了就意味着您购买新房取决于旧房的销售情况。Sales contingency 是非常普遍的一个条款，但是卖家自然是不会喜欢这个条款的，尤其是那些希望卖房过程简单点的卖家。
3. 申请过桥贷款 bridge loan：过桥贷款是一种短期贷款，旨在弥补购买新房和出售旧房之间的间隔期，它可以维持直到您获得永久融资。有了一笔过桥贷款，您就可以提出购房报价，而无需出售您当前的房屋。这将吸引那些不希望在等待买家房屋出售时房屋销售停滞的卖家。
⚠️警告：这类贷款通常是短期的，利率可能略高于您在第一笔抵押贷款中看到的利率。 他们也不会有抵押贷款的免税优势。
4. 申请房屋净值贷款或 HELOC：作为过桥贷款的替代方案，您可以为您的旧房获得 HELOC 或房屋净值贷款，然后使用这些资金支付首付款。 请记住，假设您的旧房屋出售，除了旧抵押贷款外，您还需要偿还 HELOC 或房屋净值贷款。
Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
按此前往 Quicken Loan 官网询价估价5. 预支个人退休储蓄：尽量不要选择这条路，因为这会影响个人投资计划。但是，如果您的雇主允许的话，您可以向您的余额贷款，从 401(k) 成取出一半的钱用于购买新房（最多不能超过 $50,000），不过需要支付利息，一般是1%或2%。
⚠️ 向 401(k) 贷款是不需要支付预先提款的10%的罚款，您只需要在5年内偿还贷款并支付利息。不过，在此期间，您无法向 401(k) 供款。
您也可以从 Roth IRA 中提款，个人供款的部分是不需要支付税率和支付提前取款的罚款的。但是如果是额外的收入的话，在59.5岁之前提款需要支付10%的罚款。
6. 申请延迟过户：如果您即将出售您的房屋，您可以考虑要求新房的卖家延迟过户（closing）。 稍微推迟交房可能有助于更好地协调旧房的销售与新房的购买。 作为交换，您可以提供更多的诚意金或支付一些额外的交易费用，以表明您的诚意。
