房贷利率还会涨！先别焦虑，其实高利率环境下买房也是有不少好处的！

过去这两三年来，美国房贷利率已从不到 3% 上升至 7% 甚至更高，但这并不意味着现在不是购房的好时机。现在获得房贷意味着你将花费更多的钱获得相同价值的房屋。然而，如果你已经准备好购买房屋，等待市场利率下降可能是没有必要的。毕竟，房屋不仅仅是一项投资，还是一个居所、一个落脚点以及与家人共同创造回忆的地方。只要你能够仔细考虑预算并负担得起你想要的房屋，就没有必要等待。

需要记住的是，高利率下购房有一些缺点。这些缺点可能会让购房过程比平时更加繁琐。当利率很高时，你可能更难得到你所想要的房屋的批准。贷款人会比较你的月付总额与你的收入、总负债以及其他财务责任。购房时，高利率意味着你可能需要做出某些妥协，例如购买更小或者更旧的房屋。

但是，高利率下购房也有一些好处。竞争减少了，卖方也可能会更愿意降价。这引起了有关在高利率环境下购房的一些实际经济利益的讨论。

房价可能会更低

虽然专家并未预测房地产市场将崩溃，但据 GOBankingRates 报导，房价在 2022 年 6 月至 2022 年 11 月期间下跌了 2.4%。专家预计，到年底房价将下跌 10% 至 15%，这将是二战以来最大的房价调整。这种市场疲软或调整使许多人更有能力负担得起房屋，特别是如果你有一大笔首付来抵消更高的利率。

房地产市场买家减少，减少购买过程中的风险

此外，随着利率上升，贷款资格更难获得，这意味着有兴趣购买房屋的买家将会减少。房屋在市场上的停留时间更长，也就是说你可以花更多时间来考虑你的选择并做出决定。同时，购买过程中的风险也会减少，因为你不太可能购买超出你负担能力的房屋，而且在整个投标过程中你面临的风险也会减少。

房屋不太可能以超过其评估价值的价格出售

在卖方市场中，许多买家会为他们梦想中的家支付高于评估价值的价格，但在当前的市场疲软或调整中，房屋不太可能以超过其评估价值的价格出售。这让没有额外现金的买家处于劣势，因为你通常无法获得贷款价值比低于 20% 的贷款。如果你同意支付高于房屋评估价值的费用，则需要以现金支付差额。

你可以买“积分”减少房贷付款，之后 refinance

一旦找到了负担得起的房屋，你可以选择购买房屋贷款的“积分”，从而降低你的利率。通常，你在交易结束时每支付 1% 的房贷金额作为“折扣积分”，你的利率就会下降 0.25%。同时，如果你打算在新家住一段时间，你可以考虑在房贷利率下降时进行 refinance，从而减少你的房贷付款。当然，你需要按时还贷并保持良好的信用，以便在利率下降时利用 refinance。无论如何，利率可能不会立即下降，如果有的话，所以请确保你能负担得起以今天的利率购买的房屋。

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