买房在任何时候都是个花费巨大的事。除了要还贷款，还得担心维护费、保险和房产税上涨。
而如今，房价和贷款利率更高，购房变得更昂贵和紧张。按照Freddie Mac的数据，30年固定利率房贷的平均利率为6.96%。据St. Louis Fed称，今年第二季度美国售房的中位价为41.61万美元。
如果你看到这些数字感到绝望，你不是孤单一个。也许你迫切想要上房产市场，但在下决定前，考虑以下几点是否满足你的需求。
首先，是地点。这很关键。在给房子出价前要考虑，因为你无法改变。例如，房子是否在你看重的社区，有重要的设施吗？我的例子，我喜欢户外漫长散步，不适合步行的社区对我不合适。我还喜欢附近有超市，开车几英里之外对我是硬伤。
你的需求可能不同。如果有孩子，房子是否在好学区？上班族，购买此房是否意味着糟糕的通勤？考虑房屋位置，建议将地址放入Google Maps，看看卫星图像。
第二，自然光线。房子的自然光是你无法改变的。你可能可以砍掉遮挡窗户的树，或者用遮阳篷、遮光帘或树篱来解决过早的阳光问题。但朝向无法改变。如果可能，不同时间参观房子，看看采光。
第三，业主协会。不同的人对业主协会（HOA）有不同的看法，但不管你喜欢还是讨厌，很多美国人住在HOA社区里。根据This Old House的数据，截至2021年，有7420万人住在HOA社区里。
如果你考虑购买的房子受到HOA的监管，你可能无法改变这个事实。所以，如果你不喜欢别人窥探你的园景，或者告诉你可以把房子涂成什么颜色，甚至告诉你可以养什么样的宠物，你可能会想要远离受HOA管理的房子。
第四，面积和布局。最后，你会发现改变房子的面积和布局的成本非常高昂。Angi的数据显示，建造一个房屋附加建筑的平均成本不到5万美元。但成本可能在4500美元到15万美元之间，具体取决于需要做哪些工作，以及你希望创建多大的附加建筑。这可能占据你房屋实际价值的相当大比例。
考虑到这种项目的复杂性和昂贵性（考虑一下建筑师、许可证和材料等等），最好从一开始就购买一个大小适合你的房子。同样地，如果你不喜欢房间的摆放位置，你会发现挪动墙壁、电线和管道会花费相当可观的存款。
幸运的是，有很多关于房子的东西是可以轻松改变的。讨厌那些1970年代的壁纸，或者想要完善地下室？这样的改变是可以在你的掌握之中的。然而，对于这个列表中的因素来说，最好远离那些地理位置、自然光线、HOA状况或大小不适合你的房子。
