什么是 HOA？HOA 的用途和限制都有哪些？HOA 如何收费？

一、什么是 HOA？

HOA （Homeowner Association，直译「屋主协会」) 就是所谓的物业管理，或者可以直接理解成社区管理委员会。 该组织由住户（业主）们组成并强制性参加，通常 HOA 的业务会委托社区管理服务公司执行。

二、HOA 的用途和限制都有哪些？

住户（业主）通过 HOA 来定期聚会，决定社区发展事项。 

HOA 还具有条约限制 (Covenants, Conditions and Restrictions, CC&R) 的权力，并可向住户（业主）收取一笔住屋/社区管理费 HOA Fee（通常是月缴）。 

这笔费用的用途包括但不限于：

- 公共设施维修管理（如有网球场、游泳池、健身房、电梯等）

- 景观环境维护（庭院草坪修剪除草、洒水灌溉打理、走道打扫等）

- 治安维护（大门 Gate 设备、治安设备如监视器、保全系统等）

- 垃圾费（视各 HOA 的负责范畴）

- 水费（视各 HOA 的负责范畴）

- 煤气费（视各 HOA 的负责范畴）

- 铲雪费（视各 HOA 的负责范畴）

- 房屋建物修理（如换修门窗、屋顶，视建物种类与 HOA 的负责范畴而异）

- 其他物业管理内容，视各 HOA 规定而异

三、HOA 如何收费？

HOA 月费从几十块、一百多块、两三百块到五六百块，有些新的社区甚至上看八九百块都有，收费差异相当大。主要是看区域、服务、设施、和居住坪数大小，端看各 HOA 收费规定。 

需要注意，这笔钱并不算在买房开销当中，而是额外的「养房」费用，为每个月的固定成本，住多久就要缴多久（即使是度假出远门、房子空着也要继续缴交）！

此外，也有相当多 HOA 费用年年涨甚至月月涨，这还不包括你可能不小心违反 HOA 规定而需要缴交的罚款等。