用贷款买房是否会降低买到房的成功机率？有什么方法可以增加贷款买房的优势？

通常房屋卖家仍是较偏好现金买家，除了少了贷款估价等步骤交易流程更快速，更无须担心因贷款失败而交易被迫取消的风险，过户天数也较短，因此基本上现金买家拿到房子的机率较大，比贷款买家更具优势。但是这不代表贷款买房者全然无机会。

欲贷款买房者，在美国开始看房子前，一定要先拿到一份贷款预先批准信 (Pre-Approval)。获得贷款预批意味贷款人已审核过买家信用和财务状况，且买家借此也可了解自己负担的起的买房预算上限与最高可贷款金额，经纪人也会依此上限搭配买家想要的地产条件去做地毯式搜房。


当看到中意的房子并想出价时，则需将这份 Pre-Approval 连同出价合同一并提出给卖家，以证明买家正规性，以及买家是已准备好且能立即行动，有助提高出价被接受的机率。(简单说，若无这份贷款预先批准信，卖家是不太愿意理你的)

现金买家虽不用提出 Pre-Approval，但经纪人也会请现金买家填写一份买主经济状况消息表 (Financial Information Sheet )，上面会有买家基本消息、工作单位、年收入、负债、存款证明等财务消息，在之后出价时会需要一并提出。

是否能拿到最低的房贷利率？

每家有在做房贷的公司能给出的利率都不同，同样都是评估借款人的背景条件与风险高低综合下来的结果。也许你个人的情况在 A 公司是高风险客户，在 B 公司是低风险客户，那自然 B 公司给你的利率报价会低不少。要找到低利率的贷款公司，货比三家不吃亏，网络上也有分析工具为各州房主进行最佳房屋贷款公司评比推荐，房主可以视需求要求报价（初步报价一定都是免费的，告知一些基本条件即可拿到报价。）