Refinance 「再融资」的意思就是「拿新的贷款去偿还现有的贷款」。新贷款也许有更低的利息，不但可以帮你改善自己的财务状况，也有可能改善自己的贷款能力。那么有什么方法可以 Refinance 拿到最低的房贷利率呢？以下的12种方法可供参考。
1. 确定你的目标
有些人 Refinance 可能是为了拿到更低的房贷利率，也有人是想要获得现金流，或者用来装修…首先确定你 Refinance 的目的是你实现目标的第一步
2. 检查你的信用记录
在你开始申请 Refinance 之前，你应该检查一遍你的信用记录，确认当中没有任何出错的地方。你可以戳这里免费获取报告。
3. 提升你的信用分数
你的信用分数会很大影响你的利率。你的 FICO Score 越高，你 Refinance 可以获取更低房贷利率的可能性也会更大。
4. 比较不同贷方提供的 Offer
货比三家总是不吃亏的。最快和最方便的方式当然是从现在的银行贷款，但是这种情况下你拿到的不一定是最好的 Offer。在 Refinance 正式生效开始之前，贷方会给到你一个预估的贷款数额，你可以比对几家再做决定。想拿到最低房贷 Refinance 利率，还是得多询价比较。可利用以下工具来选择所居住州的 Refinance 公司推荐。
5. 和贷方协商 Closing Cost
Closing Cost (收盘成本) 是给贷方的用来准备和处理贷款的费用。一般来说，这笔钱在贷款总数的 2% - 5% 之间。但这个费用不是定死的，是你可以和贷方去协商的。
6. 仔细研究不需要 Closing Cost 的那些 Offer
你或许从部分公司那里听说了不需要 Closing Cost 的一些 Refinance 贷款，但是千万不要被这种说法迷惑了双眼，贷方可不做不挣钱的生意。遇到这种情况，他很有可能是通过在其他地方加价来弥补这里的损失。所以你在看 Offer 的时候一定要仔细。
7. 了解不同种类的 Refinance 贷款情况
现在市面上 Refinance 贷款的种类很多，提前了解好哪个最适合你非常重要。
8. 你可以参加 HARP 计划来 Refinance
HARP 指的是 Home Affordable Refinance Program，是2010年的时候 Obama 政府推行的一项计划。你可以提前确认一下自己是否符合要求。
9. 通过 Refinance 转成 Conventional Plan，你就取消你的私人贷款保险 PMI
如果你的 LTV Ratio (贷款价值比) 低于80%，你就可以申请取消 PMI (Private Mortgage Insurance, 私人贷款保险)
10. Refinance 实现固定利率抵押
如果你的贷款利率是浮动的，那么某个时候它就会变高，你每月交付的钱就会变多。为了避免这种现象，你可以选择固定利率抵押。
11. 选择15年的贷款计划
选择时间相对而言短一些的贷款项目，它的利率会比更长期的要低一些。所以15年的贷款项目相较于30年的来说，利率会低一些。
12. 提前购买折扣点 (Discount Points)
折扣点 (Discount Points) 是可以提前支付的，买来之后可以用来降低你的房贷利率。每一个折扣点计费为贷款总额的1%，它可以帮你减低0.25%的利率。
