影响贷款利率的因素有哪些？怎么样提高房屋贷款成功的机率？

影响贷款利率的因素很多，主要分为收入、信用、资产和房屋类型几大类。

1. 收入与工作：W-2，并在同间公司工作连续2年以上。

2. 信用分数：信用分数在750分以上是最好的。

3. 其他资产：如现金存款、其他房产等。

4. 负债：如其它贷款或信用卡债等(如学贷等)。

5. 贷款年数：年数越低利率越好 (贷款年数越长，银行风险越高)。

6. 固定或浮动利率：通常浮动利率好过固定利率，固定利率贷款的风险在银行。

7. 自住、投资或商用房：自住利率好过投资或商用房。

8. 新买房或重新贷款(Refinance)：新买房利率好过重新贷款。

9. 房屋类型：通常独立房的利率会比Town house与Condo较低。

10. 头期款比例：头期款高好过头期款低。

11. 有无买点数费用：买点数也能降低利率。

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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 Refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。

各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。