我的房贷该贷几年？贷30年固定利率房贷有什么优缺点？

相信每个买房的朋友在考虑房贷的时候都很头疼，到底要不要贷30年的固定利率？下面就给大家分享一下贷30年固定利率房贷到底利大于弊，还是弊大于利。

什么是30年期固定利率抵押贷款？ 

这是住房贷款的一种，还款期大约为30年，固定利率不变。这是现在所有不同贷款方式中最常用的一种。

30年期固定利率抵押贷款的优势 

1. 固定利率是这种特定贷款最重要的特征之一，也是它最主要的优势。当你使用这种贷款的时候，你在整个30年期限内 (或者直到你出售房屋或者 Refinance 之前)，你都可以拥有同样的抵押贷款利率。

2. 付款的金额很稳定：因为抵押贷款利率固定，所以你每月需要还款的金额也非常固定，由本金+税金+保险组成。

3. 每月还款金额较低：使用30年期固定利率抵押贷款的另一个主要好处是，与还款期较短的贷款相比，你每月需要欢快的金额较少，每月的房贷压力没有很大。

30年期固定利率抵押贷款的劣势 

1. 贷款利率较高。30年期固定利率抵押贷款的主要缺点是，你可能会获得一个较高的贷款利率 (相较于期限较短的贷款或者可调整的抵押贷款)，这就是长期稳定利率的一个弊端。平均而言，分配给30年期贷款的抵押贷款利率往往高于期限较短的抵押贷款利率。

2. 利息会更高一些。与诸如15年期固定期限或者更短期的抵押贷款相比，30年期固定利率抵押贷款的利息会更多，这也会增加贷款的总成本。

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