什么是 Cash-Out Refinance 竟然能把房子变提款机？什么情况建议做这种重贷？

当你在买房的时候，有时候会考虑到 Refinacing。Refinance 「再融资」的意思就是「拿新的贷款去偿还现有的贷款」。新贷款也许有更低的利息，不但可以帮你改善自己的财务状况，也有可能改善自己的贷款能力。

所谓 Cash-Out Refinance，其实是房屋抵押贷款的一种形式。它要求新贷款的金额要大于现有贷款的金额，以便将房屋净值转换为现金。

Rate-and-Term VS Cash-Out Refinancing

房屋抵押贷款最常见的形式是 Rate-and-Term，房主希望用这种形式的贷款来获取更低的利率、或者调整贷款的期限。比如房主在前几年购房的时候贷款利率过高，使用 Rate-and-Term Refinancing 有利于获得比现在更低的利率。

Cash-Out Refinance 则与之不同。Cash-Out Refinance 的方式比较适合那些需要现金的房屋主，因为它允许借款人通过申办比当前所欠金额更大的新抵押来将房屋净值转换为现金。这样借款人以现金的方式收取两笔贷款之间的差额。不过相较于普通的房屋贷款，Cash-Out Refinance 的利息更高。

举例说明 Cash-Out Refinance

假设一房主借了20万美元去购买房产，多年后剩下10万美元贷款。假设房产的价值未跌至20万美元以下，这意味着房主已经积累了至少10万美元的房屋净值。若此时房主急需用一笔现金，就可以选择 Cash-Out Refinance，把这部分的价值转化为现金借出。

如果他们想 Cash-out 其中5万美元的价值，那么房主可以贷款15万美元来进行 Refinance。新的抵押贷款将包括原始贷款的10万美元剩余余额，再加上可以提取的5万美元现金。

办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。