如何要求贷款经纪降低办贷款的 Closing Fee，甚至是要求0元？

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Refinance 每个月可以为房主们省下不少钱，但申请 refi 是有成本的，这笔费用叫做 Closing Fee，一般占到贷款金额的2%-5%，平均费用大概是$5,700。不过也有很多可以节省开支的方式，比如 Closing Fee 就可以通过一些途径和方法要求贷款经纪降低一些。

1. 货比三家

在做 Refinance 的时候多多看看不同家的贷款利率、交易成本等，做到自己心里有数。你可以先联系自己现在的贷款经纪，然后同时也联系看看别家，建议你至少获得三个报价，然后进行费用和支出上面的比较。

2. 要求 No-Closing Cost 的 Refinance

你可以要求贷款经纪为这笔新的 Refinance 省去 closing fee，但相对的，这种情况下，新贷款的利率会相对而言高一些。你可以比较一下这两种选项的支出。一般来说，如果这个房子在5年之内你会转手、或者你还想要申请新的 Refinance，那么要求 No-Closing Cost 可能会更为划算一些。

⚠️ No-Closing Cost 并不是真的完全0元，只是在办 refi 时不需要提前一下掏出这笔“巨款”，而是将这笔费用加进贷款总金额中，之后按月还款。虽然这种方式把 closing fee 在申请时免掉了，但是房屋估值费用还是要付的。

3. 一直跟一家合作可能会有额外优惠

由于最近创纪录的低利率，住房抵押贷款的业务竞争非常激烈。这就意味着，你当前的贷款经纪非常希望能够保存现有的客户。不过贷款经纪不会主动向你提供折扣，如果你想 Refinance 的话，贷款经纪会有很大可能愿意帮你节省一部分 Closing Fee 的。

4. 协商降低 Closing Fee 中部分款项的费用

一般来说，不同的贷方收取的 Closing Fee 是不同的。即使是对于同一贷方经纪而言，Closing Fee 中也有一定要付的和可以协商的两部分费用。比如，你可以和贷方经纪协商省去申请费和手续费。申请费是用于申请再融资的执行行政层面的费用，手续费是用于让偿还贷款手续生效的费用。

5. 了解各家贷款经纪的底线价格

在你货比三家的过程中，你可以打通一下各家在做 Refinance 的价格的时候的费用。你可以拿着A家的报价去和B家协商，贷款经纪为了留下/新增一个客户，很有可能愿意在 Closing Fee 上做一些让步。

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