HELOC 的全称为房屋净值信贷额度（Home Equity Line of Credit，简称 HELOC），它让我们从房屋已经积累的权益中借钱出来，可以比拟成是一种可以让你把房子当信用卡刷的房贷。
你可以借入贷款公司所规定的最高信贷额度的资金，然后偿还借入的金额以及利息。HELOC 的还款选项非常灵活，如有必要，你甚至可以每天或每周提款并付款。
一、HELOC 的信用额度是怎么计算的？HELOC 的信用额度取决于许多因素，包括你的信用额和未偿还债务，还有你现在房屋的市场价值，以及你的房贷余额。
【举例】如果你拥有价值$400,000的房屋，而你房贷还欠$300,000，那么你的房屋净值 (Equity) 目前就是$100,000。银行通常会将你可以借入的金额限制为不超过现在房屋价值的85%，再减去贷款。
所以在以上这种情况下，你最多可以借款40,000美元。
房屋价值：400,000美元
房贷余额：300,000美元
房屋价值的85％：340,000美元
减去房贷余额：$ 340,000 – $ 300,000
潜在信贷额度：40,000美元
二、HELOC 的期限是多少？HELOC 的期限可以变化，最长可以到30年。
三、设置 HELOC 还有什么其他需要付的费用吗？HELOC 的许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用甚至可以双方公开协商。以下是申办 HELOC 会需要付的一些费用：
1. 鉴定费
2. 申请费
3. 预付款，例如积分
4. 律师费
5. 搜索费 Title search fees
6. 抵押准备和备案
7. 年费
8. 交易费用
别忘了，你还要支付利息。虽然大多数 HELOC 提供浮动利率，但是你还是要货比三家进行比较。
四、HELOC 存在的风险HELOC 存在一些风险，但其中一个比较明显的就是你把房子当成了抵押品，如果未来出现没有及时还款的情况，可能会失去房屋。
HELOC 还存在另一种风险：贷方可能有能力减少或冻结你的贷款额度。放贷者通常只会由于款项未及时付、房屋净值变化或金融动荡而采取这一举动。
办 HELOC 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方
HELOC 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。下图免费分析工具可以选择所居住州的 HELOC 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
