随着近日30年抵押贷款利率跌至历史新低，甚至到3％以下！房主们正急于进行 Refinance，那么我该怎么做才能抓住时机、获得最佳利率呢？
1. 确保你的信用评分良好差不多一年前，Refinance 的利率平均为4.1％，现在这个利率降到了3.23％左右，创历史新低。
但是要想获得最优惠的利率，你需要有良好的信用评分 (800或以上为优异，740至799之间是非常好)。值得注意的是 ，一些贷方近期一直在收紧其信用评分标准，建议你可以先提前查看一下。
而且如果你近期申请 Refinance，你需要证明自己目前还在挣工资。如果借款人被暂时休假或解雇，除非你仍然能获得其他类型的收入，否则你的 Refinance 文档将被拒绝。
2. 货比三家，找到最优惠的 Refinance 利率为了获得最佳的 Refinance 利率，你一定要货比三家，多参考几家贷方的利率情况，从而找到最适合自己的。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
3. 支付交易的结算费用如果你想要获得最低的 Refinance 利率，那么你需要先交上贷款的结算费用 (Closing Cost)。
通常，这部分费用为贷款金额的2％到5％，根据房地产数据公司 ClosingCorp 的最新估算，这笔结算费用平均在5,749美元左右。
如果你现在手边没有现金直接支付这部分结算费用，你也可以选择无结算费用的抵押 (no-closing-cost mortgage)。这种情况下，贷方会付一部分结算费用，但是相应利率也会上涨一点。
4. 迅速采取行动新冠病毒的爆发使得金融市场动荡，Refinance 利率开始下跌。
想要抓住这次机会，那就一定要快很准：提前准备好所有必备的文档，包括工资单、银行对帐单和纳税申报单等等，并将这些东西提供给贷方。
还要记得确定你的贷方有能力以电子邮件的形式向你发送各种文档，以便你可以立即签署所有文档并锁定利率。
5. 对 Refinance 利率有合理的估计抵押贷款业人士说，有些房主认为他们可以按0％的利率获得抵押贷款。
这个估计不太可能实现。
虽然抵押贷款利率处于有史以来最好的水平，但并未达到0％。
所以大家还是要在自己觉得差不多的时候准确下手，获得不错的 Refinance 利率，不要等到利率回升再追悔莫及哦。
6. 愿意支付 Points在进行 Refinance 的时候，你可以考虑使用 Points，这个积分可以降低抵押贷款利率。
这个积分可以提前购买，然后用作“抵押”，以此来降低你的 Refinance 利率，这也会降低每月的抵押贷款支付额。
