如果房产升值，那么卖房子将是变现的好办法，但如果屋主不打算卖房，那么升值的部分等于被套住了，这时候只有通过申请 Home Equity Loan（房屋净值贷款） 或者 HELOC （房屋净值信用额度）才能套现。
什么是 Home Equity Loan（房屋净值贷款）？
内容：借款人可以一次性拿到全额的贷款金额，之后每个月还款一定的金额（本金 + 利息）。
额度：银行通常会将可以借入的金额限制为不超过现在房屋净值的85%。以一套价值40万的房、房贷余额30万、房屋净值为10万举例，Home Equity Loan 最高额度是8.5万元 (10万*85%)。
利率：房屋净值贷款利率通常是固定利率。
优点：1.贷款利率和期限好：给出的利率和期限都优于个人贷款或无抵押贷款（比如信用卡），每个月还贷金额相同。
2.可以套现更多金额：相比于无抵押贷款（比如信用卡），房屋净值贷款可以贷到更大笔的现金。而且如果这笔钱是用于房屋维修的话，还可以减免利息。
3.资金灵活运用：可以用于支付学费、创业、翻新房产，或者支付紧急支出等等。
缺点：1.有房产被没收的风险：如果借款人财务状况突然发生重大变动，导致无法还贷，可能会失去房产。
2.房屋贬值的风险
什么是 HELOC （房屋净值信用额度）？
内容：类似信用卡，申请之后将获得信用额度，通常这个额度持续10年，在这10年间可以按需求使用这个额度，欠多少还多少，还了钱之后额度就会恢复到最初。不过，一旦到达了信用额度的年限，将不能再每个月使用这笔钱，之后你就需要按月还贷。
额度：银行通常会将你可以借入的金额限制为不超过现在房屋价值的85%，再减去贷款。以一套价值40万的房、房贷余额30万来举例，HELOC 最高额度是4万元 (40万*85% - 30万)。
利率：HELOC 的利率通常为浮动利率。
优点：1.支付部分利息：花多少钱就支付多少钱的利息，无需支付全部净值的利息
2.利息支付更灵活：在提款期间，可以提供仅支付利息的贷款
缺点：1.利率升高：由于不是固定利率，一旦利率升高，则需要还更多钱
2.花钱没有节制：由于 HELOC 更具灵活性，也就意味着缺少规划，贷款人有可能短期内开销太大，在还款期还不上巨额还款（本金+利息）。
我适合哪一种？
不管选择哪一种贷款，屋主都需首先思考「自己究竟需要多少钱，计划怎么使用这笔钱」。考虑的因素包括：利率、费用、每月还款、缴税优势等等。
Home Equity Loan：更适合明确知道自己要贷款多少钱，同时想锁定利率的人。
HELOC：更适合偶尔想用钱的人。
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办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方
Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
