可以用原本房子的 Equity 去付另外一栋房子的首付吗？可能有什么问题？

房屋净值（Home Equity）= 房屋价值 - 未还款的金额。当屋主已经持有一套房子又想买另一套房子时，不少人会想用房屋净值贷款来支付另一套房子的首付，优点包括可以拿到更多首付金额，在投资之后，也能增加更多收入。但是，用房屋净值买房可能会有如下问题。

第一，贷款方不一定会乐意接受用房屋净值支付首付的买房者。

第二，使用原本房子的净值买另一套房子，很有可能导致最后一套房子都没有了。假设一位屋主突然没有能力偿还第二套房子的贷款，并且也没有能力偿还用于抵押第二套房子的第一套房子的贷款，那么最后可能两套房子都会失去。即使这位屋主仍然能偿还第一套房子的贷款，仅是还不起第二套房子，同样也有失去两套房子的风险。

第三，房屋净值贷款的利息可能不能抵税。房屋净值贷款包括 Home Equity Loan 和 HELOC 允许将贷款的利息支出用于抵税，但前提是你申请的这笔贷款是用于房屋翻新。如果你的这笔贷款拿去买第二套房了，那么利息支出就不满足抵税要求。

第四，HELOC 的调整利率将使月供「动荡不安」。如果你使用 HELOC（房屋净值信贷额度）贷款买第二套房，那么你很可能以后会看到每个月的还贷金额起起伏伏。一些贷款公司 HELOC 使用的是可调整利率（Home Equity Loan 是固定利率），该利率是基于国家整体经济形式变化进行调整。不过，有的贷款公司支持将 HELOC 转成固定利率，不过这样的操作需要支付额外的手续费。

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