美国有规定限制房子 Refinance 的次数吗？只要我想 Refinance 都能办吗？

美国法律没有限制 refinance 的次数，所以屋主不需要担心“用完”机会。虽然 Refinance 没有次数限制，但是有一些其它因素需要考虑。

一些贷款方会有观察期限制

有一些贷款方允许屋主在过户之后立刻申请 refinance，但有一些贷款方则要求过了一定的「观察期」（seasoning period）之后，才能再申请 refinance，观察期大概是6个月以上。

背后有政府支撑的贷款执行最严格的观察期，包括 FHA、VA、USDA。如果屋主申请的是这类贷款，就只能等到6个月以后再申请 refinance。

不过，屋主可以通过选择其它贷款公司来绕过观察期的限制。

Refinance 不一定适合每个人

Refinance 的理由很多，比如想要锁定更低利率，或者利用房屋净值套现。

不过需要注意的是，refinance 意味着要把所有的过户费再支付一次，每个州这笔费用都不太相同，大约是5779美元。所以决定 refinance 之前，还是要进行一笔收支平衡计算，看有多久 refinance 省下的钱能“赚回”过户费。

办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。

1. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

2. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

3. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>