申请 Home Equity Loan 去投资房地产需要具备资格条件？

申请 HELOC 去投资房产要比拿这笔资金去购买个人住宅要严格得多。

贷款方要求的申请条件有哪些？

1. 个人信用分数至少有720-740分

2. 贷款价值比（loan-to-value ratio, LTV）不超过80%

3. 资产负债比（debt-to-income, DTI）需要低于40%至50%

4. 需要有固定租客支付租金以确保投资房有稳定的投资收入

5. 有大量的流动现金储备（通常要求至少18个月的价值）

申请 HELOC 投资房产要注意什么？

1. 申请 HELOC 去投资房产通常面临更高的利率，因为这类型的交易面临的风险更大。

2. 投资人将面临一系列的过户手续费，包括房屋估值费，产权调查费，以及准备各种文档材料的手续费。如果 HELOC 是用于投资自住房，那么贷款方可能会免掉这部分费用。

3. 贷款方可能会要求投资人出具其它房产投资的消息。这是为了确保投资人其它房产有在盈利，而不是申请新的 HELOC 去支付其它抵押贷款。

办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。