法律没有规定 refinance 过后多久可以卖房，但是通常不建议 refinance 完之后立刻卖房，毕竟过户费（costing costs）是一笔不少的支出，这部分费用包括申请费、房屋估值费、房屋检查费、律师审核费、产权调查和房屋保险费等等。
通常过户费占到总贷款的2%至3%，即一个15万美元的贷款，那么 refinance 的过户费大约在$3000至$4500。想要「回本」有时候需要5年的时间，所以一般如果5年之内要卖房就不建议办 refinance。
【举个例子】假设一位屋主原本有一个15万美元年利率是4%的贷款，还剩下15年的房贷，那么这个屋主每个月的月供为$1109.53（不包括房产税和保险）。
之后屋主的房产经纪说现在利率降到了3.5%，同样是15年的贷款期限，如果 refinance 过户费是$3000，之后月供变成$1072.32，也就是比原来4%的利率每个月便宜了$37。经过计算，refinance 之后每个月省的月供需要81个月（6.75年）才会抵消掉$3000的过户费。
如果在6.75年之内就卖房，就等于亏掉了过户费，这也就是为什么不建议 refinance 之后立刻卖房。
💡【小贴士】传统贷款（conventional mortgages）对于 refinance 之后多久卖房没有限制，但如果屋主申请的是政府支持的贷款，那么有不同的要求。比如 FHA 贷款要求 refinance 之后必须要在房子内住满一年才能卖房。其它类型的政府支持贷款，屋主需要咨询房产经纪了解 refinance 的要求。
屋主定居条款（Owner–occupancy clauses）
虽然如上述，大多数贷款公司不会对卖房时间作规定，但是根据个人签署的 refinance 协议，如果屋主有签署屋主定居条款（Owner–occupancy clauses），那么该条款一般规定屋主在 refinance 之后的6至12个月不可以卖房。所以有打算 refinance 之后立即卖房的屋主，可以看看有没有签署该条款。不过即使有签署这个条款也不必太担心，如果屋主有正当的理由非卖房不可，一般贷款公司也不会强制执行该条款。
提前还款罚款（Prepayment penalties）
即使屋主没有签署屋主定居条款，提前卖房可能会面临提前还款罚款。一些贷款公司会对提前还清贷款进行罚款，一般是前三年。不过现在新的房屋贷款都没有这项协议了，但屋主有这方面担忧的话还是检查看看个人协议。
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