想要从房子净值 (home equity) 当中拿资金出来另行投资或买第二套房，需要做什么前期准备？

在决定了使用房屋净值贷款（Home Equity Loan）来投资理财的话，那么以下几步可以让贷款办理流程进行得更顺利。

【步骤一】查看个人财务背景

贷款公司在决定是否通过贷款申请时，首先要评估的就是贷款人的财务状况是否“健康”。比如，个人信用记录是否有“污点”，如果有，那么可以想办法在正式申请贷款前进行补救。一般来说，信用分数至少需要620分。其次，贷款人需要准备有效的工作和收入证明。

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【步骤二】查看个人持有多少房屋净值

房屋净值的多少决定了房屋净值贷款能贷出多少钱。房屋净值是房产当前的市场价减去屋主未还贷款金额的差值。想了解房屋的当前市场价可以到 Zillow 或 Eppraisal 网站查找。

【步骤三】决定所需贷款金额

初步估算打算投资的项目需要的总资金，之后初步计算每个月的月供是多少，以判断个人财务是否负担得起。

【步骤四】了解贷款所需的相关手续费和过户费

通常办理第二个抵押贷款涉及的费用包括：origination手续费，房屋估值费（appraisal），申报和记录费（filing and recording fees）等等。

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Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。