我和我先生/太太共同持有房产，办 Refinance 可以用一个人的名字去办就好了吗？

答案是：可以的。

如果先生和太太双方都在房产契约上，并且长达6个月，是可以只用一个人的名字去办 refinance 的，这并不会影响到产权。贷款公司之所以对时长有要求是因为，他们想避免在办理贷款期间出现产权转移问题，从而避免房屋被拍卖。另外，如果夫妻只想一个人办理贷款，那么另一方必须知情（consent），否则将会被视作贷款欺诈（mortgage fraud）。

不过需要注意的是，在申请 refinance 时需要提供收入证明，如果仅使用一人名字，那么只能使用申请人的收入去办理贷款。

如果夫妻一方是自雇者，有可能不能够或不愿意去提供收入证明。如果夫妻有一方信用分数差，但是负债高，那么建议最好不要用这个人的名字去办 refinance，这样可能会申到较高的房贷利率。所以这种情况下，宁愿让信用分数较高，但收入可能较低的一方去办理 refinance（前提是双方收入都符合贷款标准）。

只用一个人的名字办 refinance 不好的点在于，通常夫妻双方加起来的收入才足够满足负债收入比率（debt to income）的条件。一般贷款只使用一个人的名字是为了保护另一个人的信用分数。

⚠️【特殊情况】假如夫妻双方有一人曾经历过破产，决定使用另一个人的名字办贷款，那么根据一些州法或贷款公司的要求，破产的配偶需要在办理贷款之前签署 Quitclaim（简单转让地契），等到贷款过户之后再恢复 Quitclaim。

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