Refinance 的基本准则就是：如果当前房贷利率比现有房贷利率低了1%，那么就值得办理 refinance。很多人可能觉得只要 refinance 之后月供降低就是好事，但其实不然，还需要衡量过户费等其它相关费用才能最终确定 refinance 是否值不值得。
什么时候不要办 refinance？
● 当前房贷已经有很多年了：因为 refinance 会延长支付利息的时间，不利于积累房屋净值。
● 当前房贷有提早还清贷款罚款（pre-payment penalty）：如果 refinance 了，那就要花更长时间来“回本”（break even）。
● 计划一两年内搬家：这样的情况如果 refinance，月供省下来的钱实际上还不够抵消掉办理 refinance 的各种手续费。
一年中什么时候办 refinance 是最佳时间？
房贷机构通常都依赖于年终奖金，所以越到年底，房贷经纪就更会想冲业绩，这时就比较好谈到 refinance 的好 deal。具体来说，第四季度是办理 refinance 的最好时机，也就是10月、11月和12月。再具体一点，10月和11月的前两周，以及12月的最后两周，会是办 refinance 的好时机。
💡【小贴士】值得一提的是，每个机构结算财年的时间点都不一样，所以如果有看好的房贷机构，可以提前查一下机构财年的最后一个季度，在那时去和他们办理 refinance。
一个月中什么时候办 refinance 是最佳时间？
和年终奖金同理，房贷经纪每个月也会希望自己的业绩报告好看一点，所以通常靠近月底的时候，房贷经纪最有冲劲，也就更好谈到好 deal。
办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利
目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
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4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
