其实贷款公司从屋主每个月的月供还款中赚不到什么大钱，所以有的贷款公司会直接把房贷卖给房地美、房利美或其它金融机构，所以屋主如果收到房贷转到别的机构的邮件时，不必感到惊慌，屋主还是照旧还款，只不过换了个寄钱的地址而已。
当屋主的房贷被转卖时，旧的贷款公司会至少提前15天告诉你贷款将转换给新的公司，而新的贷款公司会在30天之内通知屋主这项变动，通知的内容包括：新贷款公司的名称、地址及联系电话。
屋主原本的借贷金额、房贷利率、月供数额都不会发生改变。屋主唯一需要注意的是，确认新贷款公司的收钱地址，以免把钱又汇到旧的贷款公司，被新的贷款公司记成逾期还贷。不过如果没注意，还是把钱寄给了旧的贷款公司，你也不会因此受到罚款，你有60天的宽限期作出汇款调整。
为什么银行会转卖贷款？
银行主要通过房贷利息来赚钱，假设银行签了一个20万美元的30年4%的固定利率贷款，那么银行要等30年才能拿到14万的利息，这虽然看起来很赚，但是等30年的时间对于银行来说并没有吸引力。如果银行想赚快钱，那么它们会通过转卖房贷来赚取佣金。
贷款公司也可能通过出售贷款方式以释放资本。 银行出售贷款时，实际上是在向他们出售服务权。这释放了信贷额度，并允许贷方将钱分摊给其他借款人（并通过房贷相关手续费用赚钱）。
值得一提的是，贷款公司和银行可能正在牟取暴利，但它们实际上手头并没有多少资金，所以他们有时需要放弃现有的贷款，例如某位屋主的房贷，以便能够有足够的资金借给其他客户。
如何防止房贷被转到别家
如果你实在很担心房贷还一半换了一家贷款公司，那你在申请贷款之前应当选择 portfolio lender，这类贷款公司会一直把贷款放在自己机构的投资组合中，不会转卖给其它机构。
如果已经选择好贷款公司，你是没有办法阻止贷款公司不去转卖你的贷款的，因为有条款允许他们转卖。如果这时你还是不想接受新的贷款公司，那么你可以选择 refinance。
升息影响房贷，重贷 Refinance 调整还款期精算利率，减轻还款压力
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