看着部分抵押贷款再融资（mortgage refi rates）利率低于3%，不少人可能开始考虑办理 refinance，但同时也更想知道：能不能在过户时零成本办理 refinance？答案是：可以的。但不管怎么样，这笔过户结算费（closing costs）最终还是要付的。
根据金融科技公司 ClosingCorp 的数据，与 refinance 相关的结算成本往往占贷款金额的2-5%左右，平均结算成本高达5,700美元。 结算成本通常由各种费用组成，包括发起费（origination fee），即贷方预先收取以处理贷款申请的手续费；评估费、产权调查费、信用报告费等等。这些七七八八的费用加起来，可能会直接“劝退”不少屋主办理 refinance，因此零成本 refinance 会是一个吸引人的选择。
那么怎么才能零成本办 refinance 呢？通常，零成本 refinance 是把这笔过户结算费纳入贷款总额中，这样屋主就不需要在过户时缴任何费用（除了房屋估值费），而是之后慢慢还贷。还有一种情况是，屋主可以选择 no-closing-cost refinance，但贷方可能会调高利率。
零成本 Refinance 的优点与缺点
零成本 refinance 的优点是显而易见的：即在贷款过户时无需掏任何钱。对于那些存款不足数千美元的屋主来说，这种 refinance 能让他们不花钱就能减少月供。另外，如果未来利率再次下降，屋主可以再次免费 refinance 并节省数千美元。
但是，零成本 refinance 只是在过户时“看似”完全免费，其实选择这种类型的 refinance，屋主可能会面临更高的贷款利率，最终还是要自掏腰包（利息）付这笔费用的。
如果屋主计划在房子中住很多年，还是建议过户时就提前付掉这笔过户费，这样就不必为这笔钱多支付利息。
零成本 Refinance 真的能省钱吗？
如果不打算长时间住在贷款的房子里，这种 refinance 是可以省钱的。 那是因为过户成本本来就要数千美元，在过户时免掉的话，虽然之后利率更高，但也要很长一段时间才会达到原本需要支付的过户成本费。
在和房屋净值贷款作比较时，选择零成本 refinance 可能是更合适的，因为 refinance 的利率是比较低的。
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