房屋翻新一举多得，全家享福之余还给房屋升值！但是真的值得砸重金翻新吗？没那么多钱怎么办？

在一套房子住久难免会对房屋的一些部分“看不顺眼”，会想要改造一番。或者，你也有可能只是突然想更好地利用房屋空间，比如将地下室改成娱乐室或孩子们玩耍的空间。但是，房屋翻新怎么说也是一件大事，到底值不值得呢？

翻新房屋到底值不值得？

是否值得主要看两个关键问题 ⬇️

1. 房屋翻新是否会提高房屋价值？

2. 房屋翻新是否会提高生活质量？

回答第一个问题，需要咨询当地的房地产经纪，他们能帮你判断你想要翻新的房屋部分是否有更高的投资回报。翻新房屋能够让你在卖房时回一些本，虽然你不太可能100%赚回翻新的所有投资，但是如果投资的好，可以赚回大部分的钱。

举个例子，假如你花了$40,000翻新厨房，那么你在卖房时，在比较高的房价区间，你大概可以赚回$35,000。大多数房屋翻新的投资都很难100%回本，但至少可以让你在居住的过程中更舒适。

而这就引出来了第二个问题。假如你花了重金翻新客房，虽然看起来会比现在好很多，但并不能直接提高你的生活质量。

如何通过贷款翻新房屋？

翻新房屋需要一下子拿出大笔资金，而大多数人的存款可能不足，这时可能就需要寻找一些贷款渠道。

1. 申请 cash-out refinance

常规的 refinance 是按当前剩余房贷的数额如数重新办理贷款，而 cash-out refinance 则是申请比剩余房贷更大数额的贷款，从而将多出的部分进行“提现”，而这部分资金就可以用于房屋翻新。由于目前房贷利率较低，因此办理 refinance 会比房屋净值贷款的利率更低也更划算。

2. 从自己的房屋“提款”

房屋净值贷款（home equity loan）和房屋净值信贷额度（HELOC）这两种方式都能让你直接套现你当前房屋的房屋净值，等于从自己的房屋“提款”。通过这两种方式贷款的好处就是，利率相较私人贷款要低很多。

翻新房屋不仅可以让自己住的更舒心，同时也能提高房屋的价值，而选择合适的资金来源渠道可以让整个过程更加省心。值得一提的是，房贷利率并不是一尘不变，因此更加值得好好利用当前位于历史低位的房贷利率。

办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。