房市持续火热，但有房族不要高兴太早，明年可能就“一无所有”！所以说，房屋净值变现的最佳时机是现在～

随着今年房地产价格的飙升，高涨的房价让很多潜在买家望而却步，但现在，其实屋主即使不出售房屋，也能从中受益。

根据 CoreLogic 的数据，在2021年第一季度，全国范围内的房屋净值增长了2兆美元。 与前一年相比，这意味着增长了20%，相当于每位借款人的平均房屋净值为33,400美元。

如何使用房屋净值？

净值指的是屋主完全拥有的房屋部分，其计算方法为：房屋可出售的价格与屋主抵押贷款余额之间的差额。 假设你的房屋市场价值为400,000美元，你抵押贷款欠款300,000美元，那么你所拥有的房屋净值为100,000美元。

如果你决定出售，那么房屋净值越高显然是越有益的。 毕竟，出售房屋可获得的利润也越高，许多卖家在当今的市场上都意识到了这一点。

但其实，屋主其实并非一定要出售房屋才能“套现”房屋净值，还可以通过房屋净值贷款或房屋净值信贷额度 (HELOC) 这两种方式以借出房屋净值另作使用。

这两种选择都可以以具有竞争力的利率获得贷款，而且两者的申请限制较少，因为你的房屋将被作为二次抵押。 值得一提的是，房屋净值贷款和HELOC的利率比信用卡、个人贷款的利率要低很多，因此支付的利息也更少。

另一种使用房屋净值的方式就是进行再融资（refinance）。通过传统的 refinance，你可以将现有的抵押贷款换成与剩余住房贷款余额相同的新抵押贷款。 通过 cash-out refinance，你重新借入的金额将超过现有的抵押贷款余额，而这时你就可以将多余的现金用于其它投资。 你拥有的房屋净值越多，通过这种方法，可以借到的超出剩余抵押贷款余额的钱就越多。

现在就是利用房屋净值的最佳时期！

房价飙升导致房屋净值水平飙升，但问题是更高的房屋价值不会永远持续下去。

目前，房屋价值极度膨胀，因为低抵押贷款利率和有限的房源正在推高房价。 但是，一旦房地产市场稳定下来并且出现更多房源，房屋价值可能会开始下降，而这也就会导致屋主未来能借出的净资产比现在少。

如果你一直有在考虑房屋净值贷款或 cash-out refinance 来套现房屋净值，那么建议尽快采取行动。房屋净值水平可能会波动，但目前至少还是非常高的，但到明年这个时候，情况可能会大不相同。

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