加州房产要迎来大变天？纽森连签署三项住房法案，“大草坪独栋房”或将受影响

在罢免失败后，加州州长纽森于昨日签署了三项与住房相关的法案，可能会使多户住宅项目的建设更加容易，而单户住宅区将受到影响。尽管有近250个城市极力反对这项立法，认为它故意破坏当地的住房规划和控制，但纽森还是签署了这些重要的立法。

“住房负担能力危机正在破坏加州梦，威胁到我们的长期发展。要应对这场危机，需要大胆投资、跨部门合作以及领导人和社区拿出政治勇气，为所有人建造住房”。

该法案要求城市批准在原来的单户住宅地块上建设最多四个单元的住房，政府还必须批准分割单户地块以便单独出售。对此，加州参议院临时主席Pro Toni Atkins认为，“对太多加州人来说，拥有一套房子或是租一套足够大的房子，甚至是住在离办公室很近的地方，都是一个遥远的梦想。这项法律将有助于缩小差距，将梦想搬进现实”。

加州城市联盟致信纽森，“虽然可负担能力和无家可归是加州城市面临的最关键问题之一，但新法案削弱了地方政府为社区需要的住房类型负责规划的能力，绕过了地方政府的审查进程，也压制了社区的声音”。加州单户住宅的售价中值目前为$811,170美元，较去年7月上涨了21.7%。

加州社区建设者权益组织认为，法案有助于缩小加州的种族贫富差距。在这个全美人口最多的州，超过60%的白人拥有住房，而非裔和拉美裔的比例只有35%和40%。

州参议员Scott Wiener提出了这项法案，对于纽森的签字通过，他认为“这是我们争取住房的一大步”。“城市重新划分区域不应该花费5年或10年的时间，这项法案为城市快速完成这项工作提供了一个强有力的新工具”。

该法案加快了住房项目的审批进程，限制了地方政府降低区划规模的能力，也限制了住房申请费用的上涨。提出这一法案的参议员Nancy Skinner认为，法案确保了加州地方政府不能只是说“不”，或不必要的拖延已经符合当地规定的住房。

法案还将允许加州通过“在主要就业中心附近建造更密集的住房来减少温室气体排放，从而更好地应对气候变化”。

尽管上述法案在两党基础上获得通过，但仍有人以“地方控制权丧失”为由提出反对。“在一个奉行多元化的国家，城市地区应该为家庭和各行各业的人提供不同的生活设施和方式的选择，这也包括单户住宅”。

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