【房产纠纷】丈夫不忠，我打算分房之后离婚，但他要求我签 quit claim deed，这其中有什么猫腻？

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婚姻真的不容易，尤其是当牵扯到房产问题。Market Watch 一位读者就遭遇了丈夫不忠，陷入「分房」纠纷中。以下是读者的来稿 ⬇️

我丈夫和我已经分居一年多了，目前他还住在我们五年前一起买的房子里。由于他的不忠，协议是他将仅以他的名义为房屋再融资（refiannce），之后我们将离婚。

不过，他到现在还没有为房子办 refinance，并且最近联系了我，要求我提交一份简单地契（quit claim deed）。我研究了下文档，感觉似乎不符合我的最大利益，想听听房地产专家的看法？

看看房地产专家怎么分析 ⬇️

如果您在婚姻期间购买了此房屋，则该房屋被视为共同财产，您拥有一半的房产。在您进入离婚诉讼进程之前，您丈夫让您签署一份 quit claim deed，并迅速转让您在这所房子的所有权份额，这做法符合您丈夫的利益。如果签署，您失去 50% 的产权，而且这还导致您未来不好争取离婚协议中对自己有利的协议。

如果您想放弃抵押贷款的财务义务，您应该等待并咨询您的离婚律师。重要的是要注意，quit claim deeds 和 warranty deeds 只影响房屋所有权（产权），不会改变或影响之前的贷款，也就是说，抵押贷款是另一份文档。

理解清楚不同的文档，这在离婚情况下很重要。其中一方可能会让另一方退出产权，但这并不代表另一方将退出贷款的责任。所以建议还是要咨询离婚律师，否则一旦签署了 quit claim deed，对丈夫来说是双赢，你将是双输。

一位家庭法律律师表示：“在制定与婚姻住宅处置相关的 order 时，拥有房子的人有三到六个月的时间进行 refinance 是正常的。如果没有 refinance 的操作，order 应该有要求出售的条款，而如果贷款存在逾期未交的情况，这对下房屋出售的 order 就十分重要，因为这可以让你在房屋出售时有发言权。”

Quit claim deed 是 refinance 的一部分，这两者就像婚姻誓言和忠诚两者相辅相成一样，您的丈夫可能早就意识到这点。

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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。