投资房地产可能会令人生畏，尤其是你手头不宽裕的情况下。如果你准备购入一些房产，但手头没有现金，以下是投资房地产的 10 种方法。
1. 房地产投资信托
房地产投资信托公司（REIT）在不同的房地产领域拥有或资助产生收入的房地产。房地产投资信托公司类似于共同基金，为日常房地产投资者提供实现基于股息的收入和回报的机会。你可以通过交易所交易基金或共同基金购买个别公司的股票来投资房地产投资组合。
作为 REIT 的股东，你无需直接购买、融资或管理该物业即可赚取收益的一部分。近 1.45 亿拥有房屋的美国人通过他们的退休计划（例如 IRA 和 401(k)）以及其他投资基金投资于 REIT。
2. 房屋净值贷款（ Home Equity Loan ）
当房产价值很高时，如果你没有可用的预付款，房屋净值贷款是可行的房地产投资选择。有了更多的房屋净值，你可以利用两种选择：对第一笔房屋贷款进行兑现重写和再融资，或者保留第一笔贷款并获得房屋净值信贷额度，也称为 HELOC。
一定要货比三家，寻找允许投资者在出租房产上购买 HELOC 的贷方。
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Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
按此前往 Quicken Loan 官网询价估价3. 政府贷款
美国政府为房地产投资提供贷款计划。这里有几个需要考虑。
退伍军人事务部 (VA) 住房贷款计划为符合条件的退伍军人、现役军人、预备役军人、国民警卫队成员和某些幸存的退伍军人配偶提供贷款担保。这笔贷款通常不需要首付和优惠的利率。
农村住房贷款计划提供直接和担保贷款，用于购买、建造和改善永久住宅。如果新的预制房屋位于永久性场地上并且是从政府批准的承包商或经销商处购买的，那么就可以为其提供资金。该财产必须位于农村地区，并且你必须符合低收入者的资格。
4. 批发
房地产投资者可以通过房地产批发赚取巨额利润。该策略涉及批发商将多处房产出售给零售商，然后零售商进行翻新并以更高的成本将其出售给第三方买家。由于出售给零售商的数量，批发商可以向零售商收取较低的价格。
5. 房屋黑客 House Hacking
如果你想投资房地产但又担心支付每月的房屋贷款，可以考虑房屋黑客。作为房屋黑客，你也就是房东。
如果你购买了多户住宅，然后自己住在一个单元中，可以出租其他单元。你还可以将单户住宅改造成多户住宅，创建一个可供出租的公寓单元。房屋黑客的目的是从你收取的租金中获得足够的收入，以支付你每月的全部房屋贷款。
6. 股权合伙
用很少的钱或没有钱进行房地产投资的一个途径是通过股权合作。如果你缺乏资金，你可以利用你的伙伴联盟来补足差额。以低价找到状况不佳的房产，你的股权伙伴可以利用他们的购买力（信用评分和资本）为其融资。每个权益合伙人都能获得对房产的一定比例的所有权。
7. 卖方融资
在进入卖方融资之前，请注意财务和法律风险。通过卖方融资，卖方成为你的直接贷方。如果你没有资格获得传统的房屋贷款，你可以考虑通过房屋的卖家进行融资。
你可以就你的贷款协议进行谈判，而且融资过程通常比传统金融机构的方法更快。卖方融资协议也被称为土地合同或契约。
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8. 硬通货贷款
硬通货贷款（Hard money loans）也称为过桥贷款（bridge loans）、短期资产支持的过桥贷款，也称为 STABBL 和基于资产的贷款。它们用于房屋贷款的短期融资。你无法从银行或信用合作社获得硬通货贷款。只有私人和个人贷方提供房地产硬通货贷款。
与传统的机构融资和审批流程相比，获得硬通货贷款通常是一种更容易、更快捷的房地产投资方式。此外，你的信用记录不是问题，因为硬通货贷款是基于资产的。
使用硬通货贷款购买房地产的投资者通常是炒房者，即翻修和出售房产获利的人。
9. 购买选择权协议
如果你目前是租户，可以与业主签订购买选择权协议。该合同赋予你未来购买该房产的权利。承租人和房东同意，根据先租后买协议，在规定的时间内将每月租金的一部分用于财产原则。
10. 私人贷款
当你没有钱并想投资房地产时，私人货币贷款可以加快这一过程。问题是私人货币贷款的利息可能在 6% 到 12% 之间。与硬通货贷款一样，资金来自个人而不是传统金融机构。私人货币贷款的一个好做法是找到可以以 50 美分的价格购买的房产。
你的信用评分是关键
如果你的信用记录不是很好，仍然可以在没有首付的情况下投资房地产。你首先必须了解你的信用评分。这是贷方用来确定你按时偿还贷款的可能性的依据。你的分数越高，获得贷款的机会就越大。
来源: gobankingrates.com
