想买房不要急！经济学家认为2022年是买房更好的时机

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经济学家 7 月表示，2022 年对于潜在购房者来说将会更容易。对于美国购屋者来说，过去一年是历史上最艰难的时期之一。可用单位的短缺加剧了竞标战，并推动房价以创纪录的速度上涨，建筑商在支撑供应方面行动迟缓。新数据表明，2021 年房地产市场的混乱正在恢复更正常的购买环境。买家需求和市场供应之间的鸿沟正在缩小，尽管速度很慢。虽然经济学家预计明年房价将继续飙升，但有迹象表明，2021 年将成为房地产市场狂热的高峰；一些指标暗示需求已经在放缓。

根据住房经济学家 Ralph McLaughlin 的数据，Common Haus Price Index 追踪了受欢迎的美国三房两卫浴房屋的要价，从上周的 5.9% 放缓至 5.4%。价格在季节性基础上下降得更厉害；上周，美国最常见房屋的平均价格从 34 万美元下滑至 337,000 美元。McLaughlin 周二在推特上写道，最新的平均值现在比 2021 年的高峰 363,000 美元低 26,000 美元，这是 2012 年以来数据的最大季节性差距。（随着市场降温，价格通常会在进入节日季节时下跌，因此将季节性跌幅与过去几年的跌幅进行比较，表明修正幅度比平时更大）

在市场的另一端，供应正以 5 月份以来的最快速度反弹。根据美国人口普查局上周公布的数据，11 月份美国新屋开工率跃升至 168 万单位；这超过了 157 万单位的中位数预测。如果再加上多户住宅单元，将带来更乐观的前景。根据政府数据，11 月份有近 150 万间单户和多户住宅单位在建造；这一数字是自 1973 年以来的最高水平。11 月份建筑许可增长超过预期，达到 8 月份以来的最快速度。虽然许可证只是将新房推向市场的第一步，但它们是住宅建设的领先指标。开工和许可证的增加表明，房屋供应量将在 2022 年稍晚及以后更高。

竞标战也在放缓。Redfin 一直根据自己的房地产专业人士的数据保有竞争指数，59.5% 的房屋报价在 11 月面临竞争；这听起来可能很多，但这是 11 个月来的最低水平，低于 4 月份 74.6% 的高点。但想让房屋库存恢复以前的样子，仍需要一些时间。根据 Realtor.com 的数据，在截至 11 月的 12 个月中，活跃房源的供应量下降了 26%。最新可用房屋的库存处于几个历史低点，比 2019 年的水平低 55%。

库存反弹和降价的指标将根据美国的地区而不平等。太阳带房屋在整个疫情期间蓬勃发展，而且没有迹象表明很快就会变得更便宜。无论什么房子进入市场，肯定会很快被抢购一空。Redfin 的竞争指数证明了这一点；虽然全国比例已降至 50% 的范围内，但一些市场面临更高比例的竞标战，以维吉尼亚州 Richmond（80%）为首；盐湖城（73.8%）；圣地亚哥（72%）；檀香山（71.1%）；和达拉斯（70.6%）。

总体来说，房屋的销售速度仍然令人瞠目结舌。11 月，房屋在市场上花费的平均时间从前一年的 57 天降至 47 天。Realtor.com 表示，尽管随着市场进入较慢的节日季节，该指标正在走高，但房屋的销售速度仍快于近代历史上任何一个 11 月。库存可能会反弹，但尚未反弹到足以使市场正常化的程度。买家将不得不等待更长的时间才能让购房降温，但 2022 年应该是购买的更好时机。

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