房价和租金正在飙升，但房价上涨得更快。这缩小了拥有房屋和租房之间的负担能力差距。
价格中位数的单户住宅比以往更不实惠，超过四分之三的全国房价。根据房地产数据和分析公司 ATTOM 的数据，这比 2020 年底的 39% 有所上升，这是 13 年来的最高份额。此外，租金也有所上涨，特别是对於单户住宅。由于疫情，现在对於单户住宅需求量要高得多。根据 CoreLogic 的数据，2021 年 10 月单户住宅租金增长连续第六次创下历史新高，为 10.9%，而秋季通常是住房较慢的季节。
那么哪个更实惠，拥房还是租房？
答案是拥房，但负担能力的差距正在迅速缩小。根据 ATTOM 的数据，拥有中位数房价的房屋比全国 58% 三房房屋的平均租金更实惠；这考虑了拥有房屋的所有费用，包括：每月房贷支付、财产税和房主保险。这种负担能力很大程度上是由于过去几年的房贷利率处于历史低位。然而，据 Mortgage News Daily 报导，房贷利率现在开始上升，比一年前已经上升了半个百分点以上。ATTOM 首席产品官 Todd Teta 表示，这一趋势正在慢慢转向租房者，这可能是 2022 年缓解价格上涨的主要力量。在租赁变得更容易之前，价格只能上涨这么多。不过就目前而言，工资和利率上涨约 3% 足以抵消最近的价格上涨，与租赁相比，将房屋拥有权保持在负担能力总帐的有利位置。
在郊区和农村地区拥有房产比租房更实惠，但在大城市租房更便宜。洛杉矶、芝加哥、凤凰城和圣地亚哥就是这种情况。但在休士顿、圣安东尼奥（San Antonio）、底特律、费城和坦帕（Tampa），拥有房屋更实惠。然而，ATTOM 的报告是关于负担能力的，而不是关于拥有或租赁是否是更好的财务选择。从历史上看，房屋拥有权可以积累财富，但有些人认为，将房屋的首付放在股票市场或其他更高收益的投资中可能会更有利可图。这种计算通常取决于你打算拥有房屋多长时间；你拥有的时间越长，看到的回报就越好。
对于潜在买家，尤其是首次购房者来说，现在的麻烦在于：存首付款变得越来越困难。 Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 表示，对于仍然受到去年市场过热和天价高昂影响的买家来说，快节奏的通货膨胀正在挤压他们的预算，并抵消了低房贷利率。
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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
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