破纪录的2021年改变了旧金山的房地产情况，2022年可能更疯狂

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2021 年对于全国的房地产来说都是疯狂的一年，在旧金山，房地产一直都是有点疯狂的；但这一年特别惊人，整个地区的记录都被打破了。当我们展望 2022 年时，湾区的房地产似乎再也不会回到疫情前的情况了。在全国范围内，2021 年是非凡、创纪录的一年。根据 Redfin 的数据，2021 年的房屋销售价格达到了有史以来最高的中位数价格。据 Redfin 报导，推动这一增长的因素是多方面的，待售房屋数量降至历史最低点，并且对第二套住房的需求创下了纪录。再加上历史低房贷利率，新在家（或任何地方，永远）工作经济、蓬勃发展的科技产业以及动荡的股市，出现了前所未有的全国房地产需求。

在旧金山，这种需求是无法满足的。典型的美国房屋售价近 40 万美元，同比增长 24.4%；与此同时，在旧金山，这个价格是 150 万美元。但这不仅仅是城市本身，整个湾区都处于狂热之中。根据 Norada Real Estate Investments 的数据，Alameda、Contra Costa、Marin、Napa、San Francisco、San Mateo、Santa Clara、Solano 和 Sonoma 九个县的销售价格中位数为 130 万美元（每平方英尺 733 美元）。根据加州房地产经纪人协会的数据，这比去年 11 月增长了 18.2%，是加州最高的同比增长。湾区房价也比上个月（2021 年 10 月）上涨了 2%。

Redfin 数据显示，推动这些价格是全国创纪录的低库存。6 月份只有 138 万间待售房屋，同比下降 23%，创历史新低。旧金山的库存也再次下降，尽管从历史上看，这个城市的房地产库存一直很紧张。可能与这种房屋稀缺性有关，待售房屋以创纪录的报价在创纪录的短时间内离开市场。Redfin 数据显示，在全国范围内，平均房屋在短短 15 天内售出，这是另一个历史性的标志，是有史以来最低的中位数天数，低于 2020 年 6 月的 39 天。在旧金山，房屋平均在 16 天内售出——其中 72.9% 的房屋以高于上市标价的价格售出。

这种炙手可热的需求超过了美国其他地区破纪录的报价：2021 年，美国 56.5% 的房屋价格高于标价，比 2020 年增长 29.6%。在全国范围内，对第二套住房的需求几乎比疫情前高了一倍，比疫情前的水平增长了 91%。在湾区，这种需求转化为 Tahoe、Santa Cruz 和夏威夷等地的创纪录价格。对避难所的渴望使豪宅更加珍贵。2021 年第二季度，美国豪宅销售价格中位数上涨 26.5% 至 99 万美元，这是美国的另一项纪录。在旧金山，这一趋势得到了反映：从 2020 年开始的超昂贵房屋销售的急剧增长一直持续到 2021 年。

2022 年可能不会有太大不同。即使房贷利率上升，需求也不太可能下降。房地产经纪人兼 The FrontSteps Real Estate 创始人 Alex Clark 表示，从 2020 年开始，有一个主要趋势一直持续到 2021 年，我预计这一趋势将在 2022 年持续下去。这种趋势是家居的重要性，无论价格点如何、无论奢侈与否，越来越多的人比以往任何时候都更重视他们的主要住所。

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