你知道自家房子的房屋净值有多少吗？其实计算很方便，了解这个数字帮你把房子价值变现！

拥有房屋可能比租房更昂贵。这是因为房主要承担从抵押房屋贷款到财产税再到保险费的各种费用。

但拥有房屋是有好处的，它是创建资产净值的机会，意味着随着时间的推移可能可以增长价值。然而，根据 Hometap 最近的一份报告，大多数千禧一代的房主并不知道他们的房屋净值有多少。

只有约 47% 的千禧一代房主可以确定这一数字，而 X 一代和婴儿潮一代的这一比例约为 54% 和 69%。但无论你是哪一代人，这都是真正应该注意的数字。

如何计算房屋净值

房屋净值是指你完全拥有的房屋部分。要计算房屋净值，只需将房屋的市场价值减去你所欠的房屋贷款金额即可。比如，如果你的房屋价值 300,000 美元，而你的房屋贷款余额为 200,000 美元，那么你拥有价值 100,000 美元的净值。

如何处理房屋净值

房屋净值不一定是你马上就能处理的事情。但有时，当需要借钱时，你可能会选择使用它。

有两种抵押房屋净值借款的选择：房屋净值贷款（home equity loan）和房屋净值信用额度（HELOC）。使用房屋净值贷款，你可以获得一笔一次性贷款，并以固定利率按月分期偿还。

使用HELOC，你可以随着时间的推移获得信贷额度。你只需为你从 HELOC 中提取的部分支付利息，而且你的每月付款可能比房屋净值贷款更难以预测，因为 HELOC 利率通常是可变的。

如果需要筹集资金，向你的房屋借款可能是一种相对负担得起的方式。你可以利用你的房屋净值并将收益用于任何目的，不一定要用于房屋改善或维修（尽管这些是获得房屋净值贷款或 HELOC 的常见原因）。

而且值得注意的是，你拥有的房屋净值越多，如果你卖掉你的房子，你能拿走的钱就越多。所以了解这个数字可以帮助你选择某个时间点销售你的房子。

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