房价、房屋净值涨涨涨🔥作为屋主，要怎么抓住机会，好好利用超高房价呢？

A^-

A⁺

在过去的一年，房地产市场深受卖家的青睐。因较低的房源库存和低抵押贷款利率，买家需求激增，而房价也是迎来了飞涨。

11 月，美国联邦住房金融局报告称，与 2020 年同期相比，美国2021年第三季度的房价上涨了 18.5%，这让许多屋主也因此拥有极高的资产净值。据 Black Knight 称，到 2021 年第三季度末，美国房主共有 9.4 兆美元的可用资产，相当于每个房主平均拥有 178,000 美元的房屋净值。

作为屋主，该如何利用当前异常高的房价呢？

1. 换购小户型房产

当房价高涨时，溢价出售并换套大房子是一种并不总是奏效的策略。您从出售房屋中获得的经济收益，将因为购买下一套房产而损失。但是，如果您出售房屋并购置一套小户型房产，那就完全不同了。

通常，在同一地理区域内，购买较小房屋的费用会低于购买较大房屋的费用。因此，如果您愿意「牺牲」掉几平方米，那么您就有一个绝佳的机会出售您的房屋并有可能直接购买另一个房屋而无需贷款。您甚至可能从这笔交易中获得足够的利润来投资股票、债券和房地产投资信托 (REIT) 等其它小型投资组合。

2. Cash-out Refinance

想要享受高房屋净值，其实并不一定非要通过卖房子套现，相反，还可以进行现金再融资（Cash-out Refinance）。

Cash-out Refinance与传统 refi 的不同之处在于，您借入的金额超过剩余的抵押贷款余额。您在该交易中获得的多余现金可用于任何目的，无论是翻新、偿还现有债务还是投资。

目前，refi 利率接近历史低点，因此现在是将现有抵押贷款换成新抵押贷款的好时机，尤其适用于信用良好的借款人。

办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。

*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。

3. 房屋净值贷款或 HELOC

为了进一步增加房屋净值，您可能会计划进行翻新或维修。而当前高房价、高房屋净值的房地产市场，正是通过房屋净值贷款（home equity loan）或房屋净值信贷额度 (HELOC) 为您的房产借款的好时机。

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。