据报导，周二上午，受欢迎的 30 年期固定房贷的平均利率达到 3.7%。这是自 2020 年 4 月初以来的最高水平，现在比一年前同期高出 83 个基点。利率正在对债券收益率飙升做出反应，因为金融市场对美联储更快、更激进的货币政策收紧做出反应。房贷利率松散的跟随 10 年期美国国债的收益率，但它们也受到房贷支持债券（mortgage-backed bonds）需求的影响。美联储在疫情期间一直在积极购买这些债券，以保持低利率，但现在退出 MBS 市场的速度比预期的要快。
Mortgage News Daily 首席营运官 Matthew Graham 表示，房贷利率会更高，但贷款人正在压缩获利率，以便在利率上升的环境中竞争。有些将达到 3.625%，但许多已经达到 3.75%。贷款人正在失去大量的再融资业务，这些业务仅在一年前利率低得多时蓬勃发展。根据房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）最新的每周调查，住房贷款再融资的申请比一年前下降了 50%。Graham 称，虽然快速的利率飙升正在激励一部份犹豫不决的人——特别是那些寻求兑现再融资的人，但利率现在正成为更大的威慑力。换句话说，在即将到来的更新中，发起市场的再融资份额应该会受到重大打击。
房贷利率在 2020 年创下了十几个历史新低，导致已经强劲的购房者需求进一步飙升。由于低利率提供了额外的购买力，买家对待售房屋的低供应量提高了价格，而这些价格现在仍比一年前上涨了两位数。新房和现有房价格均创下历史新高，仍然没有足够的供应来冷却市场。利率上升并不是潜在买家在通常繁忙的春季房地产市场上希望看到的。新建筑的买家也受到关注，因为由于供应链和劳工问题，从合约到完成过户的时间表很长。这些买家在确定的截止日期之前无法锁定利率。现房价格中位数（约 35 万美元）的买家现在每月多支付约 125 美元，比几个月前要多。这可能会让一些人退出市场，尤其是低端的首次购房者。
办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利
目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
1. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>
2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
