2021年房价上涨16.9%，为有记录以来最高水平

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去年房地产市场火热，疯狂的销售将房价推高至历史新高。根据全国房地产经纪人协会的数据，2021 年的房屋销售价格中位数为 346,900 美元，比 2020 年增长 16.9%，是 1999 年以来的最高记录。房屋销售是自 2006 年以来最强劲的一年，售出 612 万间住房，比前一年增长 8.5%。虽然这对买家来说是个坏消息，但对于那些已经拥有房屋的人来说，这是一个福音；一个典型的房主累积了 50,200 美元的住房财富。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，对于全国各地的房主来说，这是一笔可观的财富增长。去年房地产市场表现惊人，销售增长、价格上涨，但库存处于历史最低水平。到 2021 年底，待售房屋比以往任何时候都少。截至 12 月底，未售出的现有房屋库存降至创纪录的 91 万套。以目前的速度，这是 1.8 个月的房屋供应量，也是历史最低点。Yun 预计，随着房贷利率的上升，2022 年年度房屋销售总额将略有下降。但他补充说，就业增长、更严格的承保标准和持续的需求强烈表明市场没有崩溃的危险。Yun 警告称，今年消费者应该准备好忍受房贷利率的一些上升。他还预计，到 2022 年，房价将温和增长 3% 至 5%，随着更多的供应进入市场，到 2023 年也会出现类似的增长。

库存创下新低

由于库存稀缺，现有房屋（包括单户住宅、联栋房屋、公寓和合作公寓）的销售额在 12 月份比 11 月下降了 4.6%，比一年前下降了 7.1%。Yun 表示，12 月销售下降，但回调更多的是供应限制的迹象，而不是住房需求减弱的迹象。低库存也降低了价格合理的房屋销售；12 月在 10 万美元至 25 万美元之间的房屋销售比前一年下降了 23.2%。与此同时，根据该报告，价格在 75 万美元至 100 万美元之间的房屋销售额比去年增长了 32.2%。Yun 称，高端市场正在向前发展，但在低端市场，库存不足，或者一些房屋被推入更高的价格区间。

Yun 表示，预计在春季房屋销售季节，将有更多房屋进入市场。周三，商务部也传来了好消息，即住宅建筑在 12 月有所增长。房贷银行家协会高级副总裁兼首席经济学家 Mike Fratantoni 表示，这种新的供应显然是需要的，因为购买新房的搬家买家将为首次购房者浪潮腾出现有库存。我们继续预计，2022 年房屋销售将出现增长，房价增长放缓，购买房贷数量创下历史新高。Yun 称，房屋建筑商已经在 2022 年取得了长足的进步，以增加供应，但扭转我们最近看到的差距将需要数年时间才能修正。

房价仍在攀升

截至 12 月底，市场上的房屋数量不到 100 万间，随着买家争分夺秒的确保待售房屋的低房贷利率，价格继续攀升。Yun 表示，即使销量下降，价格也在上涨，表明需求仍然存在。12 月份所有住房类型的成屋价格中位数为 358,000 美元，比一年前上涨 15.8%，连续 118 个月同比增长，这是有记录以来最长的连胜纪录。全国各地的价格上涨，南方的升值幅度最大。11 月，首次购房者的比例降至仅占所有购房者的 26%。但在 12 月，首次购房者的比例回升至 30%。Yun 表示，今年年底，首次购房者人数大幅增加。由于房贷利率预计将在 2022 年上升，12 月的部份买家可能打算避开已不可避免的加息。

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