现在买房好紧张！除了供应少、房价高，还要面临不断上涨的房贷利率，“三重关卡，关关难过”

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美国的房市似乎从来没有这么紧张过，虽然这对购房者来说已经很沮丧了，但现在他们又遇到了另一个问题。自疫情爆发以来，房贷利率一直徘徊在历史最低水平，最近开始上升。这就是潜在买家所说的“双重打击”，你也可以把它理解为游戏中的“Double Kill”。

上周末，马里兰州Waldorf一栋三居室的房子开放了参观日，还没开始预售就有三位买家出价。到了本周二，也就是最后一天，已经有了9个报价。

Rondie Robinson对于这个消息非常沮丧，“我们陷入了两难的境地，最近我刚找到了一份新工作，打算和妻女搬到更大的房子里。我们原本以为，冬季房价会稍微回落然后回到正常水平，但这一切并没有发生”。

供求关系不平衡对买房造成了影响，截至1月22日的一周，卖家新挂牌的房屋数量同比下降了8%，待售房屋的库存量较上年同期也下降了28%。买家们已经提前出手，希望能在通常繁忙的春季市场上抢占先机。他们还担心的一个问题是，房价本就昂贵，不断上涨的房贷利率可能会迫使他们退出。

在过去两年里，强劲的需求和较低的房贷利率共同导致房价以几十年来最快的速度上涨，去年11月房价较2020年同期上涨了近19%，处于历史高位。

Rondie看上的那套房子，售价为$37.5万，接近全美房价中值。但不断上升的利率意味着，现在的月供会比一年前多出$200美元，比三周前多了$100。去年年初，30年期固定利率低于3%，现在已经在3.7%左右徘徊了。

“所有人都担心，竞争会导致首次购房者失去优势，他们已经无力再竞争了”。

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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。