问：“爸爸去世了，我一直在给他还房贷，现在怎样才能把贷款写在我的名下？”，专家是这样回答的…

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“您好，我爸爸两个月前突然去世了。过去几年，我一直住在他的房子里，和妻子一起照顾他。但不幸的是，现在我的妻子也去世了，我不知道该怎么处理房屋贷款。我没有其他地方住，而且我身体还有残疾。我不敢告诉财务公司他去世了，所以我一直在付房贷。现在有什么办法能以我的名义获得房屋贷款吗？— James”

“你好James，对于你失去亲人一事，我深表遗憾。我无法想像在短时间内突然失去妻子和父亲是什么感觉，而你现在最不应该担心的就是保护自己的家。因为幸运的是，联邦法律确实为已故亲人的房屋贷款提供了继承人保护，如果你符合一些条件，是可以达成你的要求的”。

当借款人去世后，房屋贷款会发生什么？

一般情况下，房屋贷款是不能从一个人转移到另一个人的，借款人有责任偿还他们的住房贷款直到出售财产。然后新的所有者再进行后续操作。

但也有一些特殊情况的，比如：

房贷共同签署人负责偿还；

遗嘱执行人可以出售财产，并用所得款项支付房贷；

想要保留财产的继承人可以申请承担房贷，并将财产登记在他们的名下；

“至于承担你父亲的房贷有多容易，要取决于你是否是合法继承人，以及是否还有其他继承人。如果有，你们需要达成一致。但如果你是唯一的继承人，而且又没有共同担保人，申请的过程应该是很简单的。

此外，要承担你父亲的房屋贷款，你必须取得财产的所有权。首先，你父亲的财产可能需要通过遗嘱认证，这取决于他所在的州。一旦你拥有了房子的所有权，就可以向贷款机构申请了。

James，当你父亲死后你还在继续还房贷，这一点很明智。通过保持贷款流动性，避免了丧失抵押品赎回权的风险，而且你证明了你有能力偿还贷款，即使身患残疾。在你获得房子的所有权后，联系贷款人，让他们知道你继承了你父亲的房子。他们可以告诉你申请的流程，接下来他们可能会要求你提供父亲的死亡证明，以及财产合法所有者的证明。

此外你还需要按照房贷机构的要求，以你的名义购买房屋保险。你可以联系现在的保险公司，把父亲的保单转移给你。或者货比三家，找到新的报价并更改供应商”。

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