成为房主的好处之一是可以利用你在房产中创建的房屋净值。比如把这笔钱用于解决房屋问题、进行装修，或用于与你的财产无关的事情，例如开办小企业或去度假。
目前，由于房屋价值较高，美国各地的房主都坐拥大量房屋净值，正是利用的好时机。
如果你不想通过新的房屋贷款（特别是套现再融资）来获得这些资产，你可以通过房屋净值贷款或信用额度 (HELOC) 抵押你的房屋。这两种选择都有其优点和缺点，但今年可能获得房屋净值贷款是更好的选择，原因如下。
一切都与利率有关
与 HELOC 相比，获得房屋净值贷款的一个优势是可以锁定借入金额的固定利率。这样可以确保在还清贷款的过程中的还款不会增加。
使用 HELOC，你可以在借款金额方面获得更大的灵活性，因为你不会立即获得一次性贷款。相反，你可以在通常 5 到 10 年的过程中获得信用额度。但是 HELOC 的利率是可变的，这意味着一旦你从 HELOC 中提取资金，你的利率可能会在还款期间上升。
与此同时，今年消费产品的利率很有可能全面上升。美联储计划提高其联邦基金利率。
现在要明确一点，美联储不会规定你为房屋净值贷款或 HELOC 支付的利率，因为它实际上并没有确定消费者利率。相反，它针对的是银行相互收取的短期借款利率。但美联储的行动往往会影响消费者利率，因此今年可以假设利率将开始攀升。并可能会在数年后继续攀升。
这就是为什么如果你要以房屋为抵押借款，可能需要尽快锁定房屋净值贷款。
如何找到房屋净值贷款？
与获得的任何贷款一样，与不同的房屋净值贷方货比三家，看看哪些提供最具竞争力的利率很重要。另外，请注意结束贷款是需要收取费用的。
同时，由于目前房屋净值水平如此之高，你可能会想要多借一些。但请记住，拖欠房屋净值贷款可能会产生严重后果，例如在极端情况下可能会失去你的房屋。在你签署贷款之前，确保你真的只借了你需要的金额，而不是额外借钱。
办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方
Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
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