房价涨翻天，美国这些大城市居然还有15万美元的上市房源！

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近年来房地产价格飙升，使许多美国人无法负担以前负担得起的房屋，那么是否仍有可能找到一间低于 15 万美元的房屋？房地产研究公司 Point2 Homes 的分析师研究了美国 50 个最大的城市，以了解有多少（如果有的话）房屋以这个价格出售。虽然将 Zillow 过滤器设置为 $150,000 及以下，可能会在全国一些较小的城镇中发现许多房源，但所谓的「入门房屋」在许多大都市中都很稀缺。消费者报告机构 CoreLogic 发现，2022 年 2 月美国房价（包括廉价急售）比 2021 年同期上涨 20%。

事实上，在收集数据的三月最后一周里，发现有五个城市没有 15 万美元以下的房源：加州旧金山；加州尔湾；加州 Oakland；亚利桑那州 Gilbert；和内华达州 Henderson。在 50 个城市中的一半城市，价格低于 15 万美元的房屋占所有房源的不到 1%。如果你想住在一个理想的城市里，但又想要物超所值，那么有两个地方可以新增到你的房屋搜索中——亚利桑那州的 Mesa 和佛罗里达州的 St. Petersburg，在这两个城市中，15 万美元的房屋占总房源的 10% 至 15%。继 Mesa 和 St. Petersburg 之后，是德州的 Dallas；佛罗里达州坦帕；夏威夷檀香山；加州 Bakersfield；加州 Santa Ana；加州 Fresno；加州 Riverside；和加州 Sacramento。

但作者指出，平均房价并不是经济适用房份额的重要指标。亚利桑那州 Mesa 的房屋平均价格与加州 Sacramento 的平均价格相当，但加州首府低于 15 万美元的房源份额要低得多——分别为 3.44% 和 14.82%。虽然一些因房价高昂而臭名昭著的城市（如：旧金山）没有负担得起的房源，但其他城市却有。例如：在檀香山，中位数房价为 870,000 美元，低于 15 万美元的房源份额接近 5%；而在加州 Santa Ana，平均房价为 779,900 美元，低于 15 万美元的房源份额为 4.39%。

该报告发现，较高的中位数价格并不总是代表着低库存，这进一步加剧了美国关于房屋负担能力的争论。该研究指出，分区法规和土地价格在负担能力辩论中也起着重要作用，但许多其他因素也会影响这一方面。首次购房者在美国各地发现自己处于的困境中，一个额外的难题是房贷利率上升将如何改变事情。虽然更高的利率可能会抑制需求，导致房价增长放缓，但它们也会限制买家的购买力。到 2022 年为止，买家还没有太多的亮点，因为负担能力仍然是一个问题：全国房地产经纪人协会发现，2 月份美国平均房价比去年飙升了 15%，全国平均房价达到 357,300 美元。

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