房贷利率本周走高，延续了自 4 月中旬以来一直保持在 5% 以上的上升趋势。房地美（Freddie Mac）表示，截至 5 月 12 日当周的 30 年期固定利率房贷平均为 5.30%，高于前一周的 5.27%。这是自 2009 年以来的最高水准，远高于去年同期 2.94% 的平均水准。
随着房贷利率的上升和购房成本的增加，预计一些买家将退出市场。反过来，这可能会减少一些市场的竞争，减缓房价增长的步伐。但根据房贷银行家协会的数据，上周房贷申请的增加显示，尽管房贷利率上升，但买家仍然没有被吓倒。房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，购屋者继续表现出韧性，尽管房贷利率上升导致每月还款额与一年前相比增加了约三分之一。有几个因素正在促成这种持续的需求，其中包括大量首次购屋者希望购买房屋，再加上春季通常是购屋高峰期。Khater 预计在未来几个月，货币政策和通货膨胀将阻碍许多消费者，削弱购买需求并减缓房价增长。
上周，美联储宣布将把联邦基金利率提高半个百分点，这是自 2000 年以来的最大涨幅，以遏制通货膨胀。房贷利率倾向于追踪 10 年期美国国债，但利率也间接受到美联储遏制通膨行动的影响。realtor.com 高级经济研究分析师 Joel Berner 表示，最近几周，10 年期美国国债收益率稳定在 2.9% 左右，但房贷利率继续攀升，以应对美联储提高目标利率。只要监管机构专注于遏制通膨，预计房贷利率就不会大幅下降。对于购屋者来说，这代表着随着房屋上市价格保持在历史高位，待售房屋数量徘徊在历史低点附近，挑战将继续增加。生活成本上升和投资价值下降，使得为房屋首付额储蓄变得更加困难，而较高的房贷利率使房屋借贷更加昂贵。Berner 还表示，在繁忙的夏季之前，一些买家被挤出市场，这减轻了房屋上市价格的一些压力。有一些早期迹象显示房价会放缓：与一年前相比，在过去两个月中，上市后降低房价的比例一直在增加。
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