类似信用卡的 HELOC 房屋净值贷款可以办成固定利率吗？之后用多少再借多少？

房地产市场继续升温，房屋净值也跟着水涨船高，所以很多家庭都在考虑使用房屋净值贷款（HELOC）来兑现「房屋净值」的价值。但问题来了，房贷利率也跟着飙升，所以现在搬离 HELOC 到底值不值得？

以下为一位网友的提问 ⬇️

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我和我老公在考虑通过 HELOC 来给我们家房子维修翻新。当然，我们已经有攒了部分钱来翻新房屋，但是想通过 HELOC 来支付一些超预算的部分。我们知道固定利率定期还款的 home equity loan，但我们比较感兴趣类似于信用卡使用方式的 HELOC。我们听说 HELOC 也可以锁定固定利率？是这样吗？像我们家这种情况，到底适合哪种房屋净值贷款方案？

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以下为专家分析解答 ⬇️

对于房屋翻新情况，即不知道最后要用到多少钱的情况，HELOC 这种给一个信用额度，用多少贷多少的方案，是比较灵活和合适的。相反，Home equity loan 就是要一次性贷出一大笔钱。

什么是固定利率的 HELOC？

HELOC 的利率通常是浮动的，不过有一些贷方允许你锁定一部分金额的 HELOC 走固定利率，这样就可以避免市场波动的影响。

每个贷方的规则有一些不同，有一些贷方可能只允许你在固定一段时期走固定利率；有一些则要求你至少贷款到一定金额才能走固定利率；而有一些则允许你过一段时间转换回浮动利率。

提供固定利率的 HELOC 贷款公司可能不太多，需要多问问不同的贷款公司。不过值得一提的是，浮动利率的 HELOC，刚开始的初始利率通常比固定利率房屋净值贷款的利率要低的，但是未来充满变量，确实无法预测浮动的利率之后会涨多少。

办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。