好消息！在30年期房贷利率触及6%高点时，专家预测房价有望在未来几个月下跌

今天上午，知名研究公司Capital Economics发布了一份最新预测，当前资金紧张的潜在购房者需要应对不断飙升的房贷利率，而好消息是，美国住房市场的“天价”将在未来几个月下跌。

到2023年中期，房价预计将下跌约5%，该公司最近修改了对房价的预期，来回应最近房贷利率的上涨。根据最新数据，30年期房贷利率今日来到了6.03%，而今年1月时这一数字还徘徊在3.5%以下。

“购买力下降把许多潜在买家挡在市场之外，而这会减少对房屋的竞争，卖家最终会意识到有必要接受更低的价格”。

根据该公司的计算，面对目前涨幅如此夸张的利率，用中位数价格购买房产的买家，光是支付贷款就会花掉年收入的四分之一以上。不过虽然房价有望出现下得，但并不会彻底崩盘。Capital目前的预测是，到2024年房价会迅速回升，年增长率将达到3%。

“固定房贷利率的盛行、紧缩的信贷条件以及相对健康的劳动力市场，都排除了房价崩盘的可能性”。

根据联邦数据，截至2022年第一季度，美国独栋住宅的售价中值为$42.87万。而房地美追踪的30年期利率也创下了1987年以来的最大单周涨幅，利率几乎是一年前的两倍。这样的现状也导致了房贷申请数量下降，本月初的申请数量触及22年低点。

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