SVB 和 Signature Bank 接连倒闭不见的是坏事？经济学家表示，这对房市来说是重大利好消息！

前不久Silicon Valley Bank和Signature Bank两大银行的突然倒闭，令无数投资者“闻风丧胆”颇为担忧。然而，Redfin的经济学家Taylor Marr却认为，随着联邦政府的介入，这会帮助房地产市场压低利率，对部分人来说可能属于“好事”。

财政部、美联储和联邦存款保险公司宣布了一些措施，以便投资者能够拿回他们所有的钱。在联合声明中表示，“我们会果断采取行动，加强公众对银行体系的信心，保护美国经济。这些举措将确保美国银行系统继续发挥重要作用，保护公众的存款，为个人和企业提供贷款，促进经济增长”。

就像中美贸易战和俄乌战争开始时充满了不确定性一样，两家银行的突然倒闭也让很多投资者和旁观者非常担忧。此前，这种担忧导致了长期债券收益率大幅下降，而密切追踪10年期国债收益率的房贷利率也被影响了。3月9日，30年期固定贷款的利率为7%，到了3月13日就跌至6.57%。

“中美贸易战之时，虽然看起来影响与住房无关，但房贷利率的下降，也确实把很多买家带回了市场。这也与现在所处的情况类似，对房贷利率产生了非常强烈的影响。如果有人愿意货比三家，现在是可以找到很好的房贷交易的”。

SVB的倒闭是美国史上第二大银行倒闭案，瞬间引发了金融行业的担忧，大家纷纷猜想这种疲软是否会像2008年Lehman Brothers倒闭时那样快速蔓延。好在监管机构介入，接管了该银行并采取了紧急措施，而Signature Bank也遭遇了同样的命运。

据Taylor Marr表示，虽然西部的房地产市场，比如旧金山和湾区正在与房价作斗争，但银行的倒闭不会像2008年一样导致房地产崩盘。当时的经济衰退是由次贷危机引发的。

Moody的首席经济学家Mark Zandi也认为，“我不认为银行破产会对美国西部的房地产市场产生重大影响。破产是很特殊的，更广泛的金融体系不会出现问题。如果真要说有什么影响的话，考虑到投资者纷纷涌向优质债券市场，加上经济复苏的前景，房贷利率可能会下降，美联储可能会推迟加息”。

Capital Economics的房地产经济学家Sam Hall认为，包括银行在内的房贷机构，可能并不一定认为流动性存在什么问题。“对房地产市场的直接影响可能很小，而且SVB持有的住房贷款支持证券MBS在整个市场中所占的份额很小，所以强制出售这些资产不太可能对MBS造成任何下行压力”。

Armada ETF Advisors的投资组合经理Al Otero表示，股市崩盘可能迫使美联储在加息上踩刹车，这对房市是有利的。“整个收益率曲线都出现了反弹，我们预计美联储将在3月21~22日的会议上暂停加息。这意味着，在春季销售旺季，我们能看到房贷利率大幅下降。这对房市来说是一个重大的利好消息”。

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