社媒平台蹿红的“房贷博主”们正在为网友提供理财攻略，可这些建议真的都合理吗？

TikTok已经不止是唱歌、跳舞、搞笑、买东西的平台了，最近一批房贷博主也吸引了大家的注意。比如有个男生是一名信贷员，他的账号内容涵盖了各种房贷和理财的建议，从为房子设立信托到和父母一起买房。

不过深挖之后，难道这些博主的建议都是合理的吗？为了回答这个问题，NY Post锁定了平台上最热门的几个房贷视频，又邀请了行业内的专业人士一起参与，来看看真相到底如何。

马萨诸塞州Assume Loans的Jerry Devlin表示，确实很多TikTok视频可以解释清楚买房的注意事项，这对于年轻的首次购房者来说会很有帮助，否则他们可能会认为买房这件事遥不可及。但也并非所有的视频都是准确的，“我很不喜欢那些预测利率或房价走势的内容，在我看来，这些都是不负责任的”。

作为房贷经纪人，同时也是《Mortgages: The Insider’s Guide》一书的作者，Richard Redmond认为，社媒上的视频不应该成为买家申请房贷时的唯一消息来源。“买房可能是你这一辈子最大的一笔消费了，而如何贷款也是最重要的决定，花点时间找专业人士咨询，这是很值得的”。

买家应该至少与两个贷款人沟通，最好是一个房贷经纪人和一个银行家，“他们应该经验丰富，有可靠的消息来源，并且评价不错”。

以下是专业人士推荐的值得参考的TikTok视频账号：

1. 德州房贷机构@thatlenderbecca：会提醒买家提前熟悉一些过程中的关键词和条款，比如什么是基点或大额贷款Jumbo Loan。

2. 房贷银行家@thatmortgageguy：他是这个领域最具影响力的人之一，会讨论美联储会议后存在的通胀和利率问题，也会发布一些最新的房贷相关新闻，方便大家理解最新的房屋市场。

3. 有利率问题找@buynotrentguy：最近的视频里，他有讨论买家是应该等待利率下降，还是在利率相对较高的时候勇敢面对市场。他鼓励大家不要拖延，因为当利率最终下降时，房价可能会上涨。现在买房就能住了，在等待利率下降的过程中还能积累净值，等利率真的降低时可以去再融资。他也说过，买家不要依赖那些预测，毕竟没有几个人能说准，还不如去魔法球来的实际。

4. 想知道贷款的预估价是否就是最终的价格@the.mortgage.：市场对每个人来说都很艰难，有些贷款机构会用一些比较阴暗的策略，用超低利率来吸引买家，可当真的结算的时候就会发现要多付个几千美元。

5.对于提前偿还贷款很好奇@joseluizmorales805：通过增加月供在15年内还清了30年期房屋贷款，“这是银行不会告诉你的”。

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