根据最新发布的数据，美国的房价再次创下历史新高。周五（6 月 21 日），美国全国房地产经纪人协会 NAR 表示，美国二手房的中位价在 5 月连续第十一个月上涨，同比上涨 5.8%，达到 419,300 美元。这是 NAR 记录的历史最高价格。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在一份声明中指出，房价创下新高，导致拥有房产的人和希望首次购房的人之间的鸿沟越来越大。“不过，市场中的首次购房者仍然理解拥有房产的长期好处。”
在房价走高的同时，购房者的负担能力仍然处于低谷。除了极高的房价外，当前的抵押贷款利率比 2022 年前十年的任何时候都高，市场上的房屋供应也仍然无法满足需求，尽管后者在最近几个月有所改善。
专家预计，今年晚些时候情况可能有所好转，因为美联储预计将开始降息，让利率从 23 年来的高点回落，这应该会降低抵押贷款利率。不过，美联储官员预计今年只会有一次降息，而超低利率的日子早已一去不复返。经济学家预计 2024 年平均抵押贷款利率不会低于 6%。
与此同时，Zillow 的最新研究显示，为了让一个中等收入家庭能够负担得起一套典型美国房屋的每月抵押贷款支付，他们需要储蓄超过 127,000 美元作为首付款。这大约是美国职工中位薪资的两倍。
但虽然潜在购房者确实面临着严峻的市场，一些人买房的脚步似乎并没有被阻止——美国二手房的销售量从去年秋天的数十年来最低点有所回升，并且在 5 月份仅小幅下降 0.7%，达到 411 万套。
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