飙升的房价到底什么时候能降？这位房地产大亨是这么说的！

许多人都想拥有一套属于自己的房子，但高房价和高利率让这个愿望遥不可及。而根据 RE/MAX 董事长兼联合创始人 Dave Liniger 的说法，未来一年内，有两项宏观经济指标可能会趋于一致，并在房地产领域创造繁荣的机会。到那时，也许很多人的购房梦就可以实现了。

Liniger 周一（7 月 8 日）在作客媒体节目时估计，现在有 900 万到 1100 万人想成为房主，但负担不起。“因为利率成本，或者因为他们已经以非常低的利率购置了一套房子，无法转移到新的购房上。”但同时，Liniger 指出，由于库存突然增加，销售变得迅速，房价压力可能会缓解，全国范围内可能会出现价格放松。

Liniger 的评论正值购置新房的成本创下新高之际。来自 Redfin 的最新数据显示，6 月份美国房屋销售中位价飙升至 397,954 美元，比去年同期增长近 5%。这是有记录以来的最高水平，也是自 3 月以来最大的年度增长。基于此数据计算，在 6.86% 的 30 年期房贷中位利率下，每月的房贷还款额为 2,749 美元。这个数字仅比 4 月的历史最高点低 88 美元。

Liniger 认为，因多年住房建设不足和美联储的激进加息行动而导致的市场压力最终将开始缓解。他解释说，过去 15 年的低利率使购房者不愿意接受当前 7% 或 8% 的利率。如果利率降至 6% 甚至 5.9%，购房需求可能会大幅增加。

而经济学家预测，2024 年大部分时间内房贷利率将继续保持高位，只有在美联储开始降息后才会下降。但即便如此，利率也不太可能回到新冠疫情期间的低点。而 Liniger 重申，“这确实需要一年时间”，但在接下来的一年中，房地产行业将迎来巨大反弹。

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